房地产项目建议书范文 第10页|报告
建筑工程费用估算表
序号 名称 数量(m2) 单位造价 金额
（万元）
1 场地平整 176198.1 15 264
2 道路交通工程 63533 80 508
3 绿化工程 52859 60 317
4 供水工程 176198.1 20 352
5 供电工程 176198.1 18 317
6 排水工程 176198.1 10 176
7 合计 1935
2、工程建设其他费用
根据《浙江省工程建设其他费用定额（2003）》，本项目工程建设其他费用中主要包括地价、建设管理费、可行性研究费、勘察设计费、环境评估费、临时设施费等，总估算金额141万元，具体估算如下表：
表9-2 工程建设其它费用估算表 单位：万元
序号 名称 计费依据 费率 金额
1 建设单位管理费 工程总费用 1.2% 23
勘察设计费 工程总费用 3% 58
2 可行性研究费 项目总投资 1
3 环境影响评价费 项目总投资 0.1‰ 0.19
4 工程监理费 工程总费用 2% 39
5 建设单位临时设施费 工程总费用 1% 19
7 合计 141
4、预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据国家有关规定，目前一般不计涨价预备费；基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的5%计算，其估算值为104万元。
5、建设投资
以上各项合计为建设投资，其估算值为2180万元。
9.1.3建设期利息估算
本项目资金来源为自筹，故不存在建设期利息。
9.1.4总投资
本项目总投资＝建设投资+建设期利息。本项目总投资为2180万元。
9.2资金筹措
资金是每一个建设项目中的重要问题。工程项目中的主要资金包括固定资金和流动资金。固定资金用于购置施工机械设备等固定资产，流动资金主要用于购买工程所需要的材料、支付劳务工资和其他费用等。随着项目的不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出已耗费的生产资料价值和劳动者所创造的收益价值。因此，如何筹措和管理资金，是一个重要问题。
本项目总投资为2180万元,资金来源为自筹。
11社会评价
该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目，本报告对项目的综合分析侧重于社会评价。
11.1项目对社会影响分析
11.1.1对居民生活质量的影响
项目建成后将安置半边山旅游区移民1440人。安置小区实行同意哦规划，将改善移民的生活环境和生存条件，有利于提高半边山移民的生活质量。
11.1.2对当地基础设施、社会服务容量的影响
项目完成后，区域基础设施条件得到极大改善，相配套的生活服务设施也将完善。项目建成后产生的辐射作用也将使周边区域的服务功能得到提升。对当地的基础设施、社会服务容量产生正面影响。
11.1.3对当地经济社会发展的影响
半边山旅游区作为象山县旅游重点开发项目，对象山县的经济社会发展起到重大的影响作用。移民工程是半边山旅游区项目的重要组成部分，移民工作的顺利实施关系到该项目的健康有序发展，也关系到象山经济的发展和社会的稳定。
11.2项目对所在地的互适性分析
11.2.1不同利益群体对项目的适应性分析
随着象山旅游业的发展，象山人民对旅游业的支持度和积极性也越来越高。半边山旅游区的建设也得到了当地居民的认同。移民工作关系到移民对象的切身利益，在实施过程中做好移民的沟通工作，充分尊重移民意愿，保障移民利益，将会取得移民的认可和支持。
建议项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅的反馈机制和渠道，接受群众监督，以保障工程实施过程出现的各种问题得到及时解决。
11.2.2当地组织机构对项目的适应性分析
该项目对象山经济社会的发展意义重大，移民工程得到了县委、县政府和各有关部门的大力支持和关心。
为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。
11.2.3当地技术文化条件对项目的适应性分析
本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，象山县建筑业发达，是建设部命名的“建筑之乡”，拥有建筑企业54家，其中国家一级资质企业5家。独特的象山建筑业能满足本项目对设计施工、建材等方面的高质量要求，有利于保证建筑工程设计和施工的质量，保障工程安全，降低建设成本。
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