4建设项目定位分析
4.1项目服务区域概况分析
4.1.1服务区域定位
丹城城区现有汪家河、蓬莱两个大型菜市场。汪家河菜市场位于城区西北方向丹城公园旁，蓬莱市场位于城区西南部，两者服务范围主要覆盖了城北、城西片区。城东市场的建设是解决城东区域菜市场配置问题，其服务范围主要为文峰、塔山、东河等社区及周边村庄。
丹城菜市场分布情况详见图1“菜市场分布示意图”。
4.1.2服务区域社会发展水平
城东市场服务区域属于城区的交通、文化、教育、体育、医疗中心。区域范围内含盖了体育馆、象山县图书馆、象山第一人民医院、检疫局、人民法院、文峰学校、省级重点中学象山中学、象山县教育园区（职业高级中学、成教中心、宁波广播电视大学象山分校、象山县技工学校）、象山国际大酒店、象山县福利院等社会公共配套设施，城市功能较为完善。社区主要有塔山花园、东河花园，大红鹰花园等档次较高的居民区。区域整体社会经济水平较高，社区服务业较发达，建筑档次较高，城市形象美观。区域主要欠缺大型商品供应场所。
4.1.3消费群体分析
城东市场服务区域消费群体为周边小区居民和农村居民，总人口数量约1.4万。区域内居民普遍文化层次较高，所从事的职业主要为政府职员、企业管理人员、个体业主等。区域人均收入水平高于象山县中心城区丹城人均年收入（11759元）水平，约为15200元。据调查，周边小区约3900户，其中60%的居民家庭拥有私家车，部分高档小区私家车用户比例达85%。本区域居民生活水平较高，消费理念前卫，注重生活品质，追求舒适便捷的购物场所。干净卫生的菜市场和便利超级市场将是该区域人们的首选。
城东市场的消费群体中还有一部分是学校食堂、单位食堂、酒店的团体采购客户。这部分客户将增加产品消费量，部分客户还将是中高档菜产品的消费群体。
4.1.4服务区域交通情况分析
象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。市场北临丹峰路，西临兴盛路，东南方向临东大河河道。由此向服务区域辐射的主要交通干道有丹峰路、兴盛路、象山港路、东二环路、靖南大街、万象路，可通达周边各小区和村庄。
东、南方向为东大河河道，因此对于从东、南方向的人流会造成一定影响，临近居民的交通优势未能体现，但对于保护临近小区安宁有积极作用。项目运营期间要注意防止对河流的污染，避免导致对下游区域居民生活环境的污染。
丹峰路为混合型双向两车道主干道，两侧设人行道和非机动车道，道路宽度为15m，高峰期机动车流量约为20辆/分钟，自行车流量约为6辆/分钟。兴盛路为城区交通型双向四车道次干道，道路宽度为18米，与象山港路尚未正式连接开通，目前车流量人流量较少，预计与象山港路通车后，机动车流量将达到25辆/分钟。市场建立后车流量、人流量的增加一定程度上会增加道路负荷。另外，项目建成后由于市场辐射带
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