项目可行性研究报告范文 第6页
动，周边商业店铺可能出现个体经营菜产品或相关产品的商业活动，对交通和环境会带来一定压力。因此项目建设应选择合理设计方案，提高市场服务范围和服务质量，阻止市场功能外延以及由此产生的交通和环境问题。
4.2项目功能定位
4.2.1服务半径
www.751com.cn按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》（以下简称“通知”）的要求，菜市场服务半径500-1000米，根据道路、河流、铁路等分割因素，可适当调整。
该项目定位为社区市场。规划主要服务半径为700米，覆盖范围包括丽景小区、东河花园、银都佳园、塔山花园、城东公寓、文景苑、春园路小区、中家河村、上半河村、下半河村及周边公共配套设施；次要服务半径1000米，覆盖范围包括大红鹰花园、阳明花园、丹峰小区、丹静苑小区、丹静公寓及周边公共配套设施。主要服务居民人口1.4万，加上团体采购客户、暂住人口和辐射范围边缘人口，总服务人口约2.3万。
详见图2“城东市场辐射范围示意图”。
4.2.2服务对象
该项目的服务对象以城区中高收入阶层的居民为主，周边村庄居民为辅。
4.2.3服务内容
城东市场包括菜场和超市两部分，主要供应菜蓝子商品及其它日常生活用品，要求产品类型多样，服务范围广泛，服务质量过硬，避免市场功能外延。
4.2.4经营方式
该市场的经营方式为零售经营。象山中心城区现有农贸产品批发市场为汪家河批发市场、蓬莱菜场西首地块批发市场，基本能够满足城区居民菜篮子商品的消费需求，故该市场计划经营方式为零售经营。
4.2.5市场定位
该市场的市场定位为中高档社区市场。
4.3建筑定位
4.3.1建设规模
按照《通知》的要求，菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置。
该项目服务人口为2.3万，净服务面积至少达到5800平方米。由于该项目的市场定位档次较高，对服务质量、购物条件、环境保护的有较高的要求，建设规模以此《通知》为参考，根据具体建设要求和场址条件在此基础上应有所增加。
4.3.2建筑功能要求
根据《通知》的要求，为方便居民生活，菜市场的设立、规模应与居住人口、地域范围相适应，做到合理布局；菜市场停车场必须满足有关技术规范和标准的要求。
根据该项目服务人口规模、地域环境和建设规模，建筑设计中要保证足够的采光要求，布置合理的动线系统和足够的停车位。根据项目所在地的道路负荷，建筑需退后道路避免交通拥挤；临街面设主要入口，另需设次要入口，单独设货物入口；配套建设较大型车库和地面停车场；采用中庭采光方式采光。电气消防、人防等配套设施应满足功能和安全要求。
4.3.3建筑形象要求
建设项目所在区域社会经济文化水平较高，城市设施完善，城市建筑较为高档。该项目的建设需与周边建筑相配套，满足城市形象要求
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