项目可行性研究报告范文 第7页|报告|可行性研究报告
建设方案
5.1建筑设计指导思想与原则
5.1.1指导思想
菜市场建设的标准应与社会发展相适应。本着“以人为本，方便群众，布局合理，便于管理”的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。
5.1.2设计原则
（1）功能第一的原则。任何时候都要把满足菜市场建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。
（2）经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低文持费用，节约能源。
（3）环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意菜市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。
（4）考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。
（5）因地制宜的原则。设计首先要根据国情国力，要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。菜市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。
（6）密切配合的原则。城东市场的设计需要开发单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。
（7）符合规范的原则。菜市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。
5.2项目总体规划方案
5.2.1分层功能设置
象山县城东市场建设地点位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。场地总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米。建筑物地上主体三层，局部四层。地下一层。
（1）地下
地下总建筑面积为14335平方米。地下一层设置设备用房、冷库、机动车库和非机动车库。预留空间作为批发市场。地下局部为6级人防兼非机动车库。
（2）一层
一层为菜场，建筑面积9321平方米，为蔬菜区和和水产区。卖场内形成“L”形通道，丹峰路入口通道将菜场分为蔬菜区和和水产区两部分。通道上空部分为中庭采光设计。
（3）二层：
二层为菜场，建筑面积8655平方米，主要有粮油、熟食、肉类制品。配合“L”形通道有序布置。
（4）三层
三层布置为社区超市和名特产品区，建筑面积8796平方米。
（5）四层
四层为综合管理用房，建筑面积为2350平方米。
5.2.2停车场
地下一层设机动车库，车位137个；广场机动车位104个，非机动车为850个；局部人防兼非机动车库。
5.2.3动线系统
菜市场动线主要包括:联系外部道路、停车场进出动线、行人动线系统、货车动线系统和市场内部人流动线。
建筑主要入口分别设置在丹峰东路和兴胜路两条城市道路上，共计三个主入口；
丹峰路市场入口附近设置社区超市专用自动扶梯，超市顾客进出流线相对独立；
建筑南侧设置两个次要入口，兼做员工入口，沿河设置地下机动车库出入口；
建筑东侧设置两个货物入口，入口旁设置货运电梯（2台5吨）和货运通道，沿河设置地下机动车库出入口，以及货车停车位，结合东大河沿河景观绿化，减少货流对城市的干扰；
丹峰路和兴盛路市场主入口之间形成“L”形市场内主通道（兼做疏散安全通道）；
建筑设客梯2部，货梯2部，自动扶梯9部，楼梯11部。
5.2.4广场（选址意见书）
建筑退后丹峰路22米，退后兴盛路18米，从而形成“L”形广场。广场上布置机动车、非机动车停车位，方便顾客聚散。车位与建筑间用花坛进行分隔，即美化环境，又使人流、车流互不干扰。
5.3工程方案
5.3.1工程方案选择的原则
（1）满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线，配套设置机动车和非机动车停车场（库）。
（2）建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。
（3）根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。
（4）积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投资。
（5）建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。
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