1.1.4项目提出的理由和过程
旅游业在国际上被称为永不衰落的朝阳产业，又被称为发展潜力巨大的朝阳产业。它涵盖了“行、游、吃、住、购、娱”等辣大要素。在给社会事业带来巨大财富的同时，也给当地居民创造了更多的就业机会，是名符其实的富民产业。1996年3月17日，第八届全国人民代表大会第四次会议批准的《中华人民共和国国民经济和社会发展“九.五”计划和2010年远景目标纲要》明确指出：要“积极开展和充分利用旅游业和国内旅游业的发展。搞好旅游区开发和配套设施建设，加强管理，文明服务”。21世纪，长三角各城市旅游业日趋激烈的竞争，旅游者的消费需求日趋多样化，也给宁波市旅游业带来了新的挑战和课题。《宁波市旅游业"十五"规划和2020远景目标纲要》把象山确定为宁波旅游"一圈四带"中的滨海旅游带,明确象山作为宁波滨海旅游发展的主阵地。
象山县委县政府在1998年作出了全面发展海洋旅游的战略决策,启动松兰山旅游开发项目。经过十年的发展，象山县旅游规划已经形成了“一带四区辣大重点产品”的旅游发展框架。在下阶段的工作中将继续加快全县“一带四区辣大产品”旅游规划框架的形成,继续凸显海洋,生态,文化三大主题,大力培育和发展具有地域文化特色的旅游产品,不断打造旅游新亮点。到2011年，“一带四区”旅游发展格局全面提升，休闲产品更加丰富，成为长三角重要的滨海休闲目的地，建成全国旅游强县和最佳人居环境。强调政府主导，各方参与，采取多方式、多渠道筹集建设资金，增加对旅游业的投入，按照“谁投资，谁受益”的原则，鼓励国有、集体、外资、民营企业参与投资开发，推进象山旅游业的加速发展。
松兰山心海度假村属于“一带四区”中以度假、会议、会展、商务等为重点地松兰山休闲度假区。自1998年启动松兰山旅游开发项目以来，经过几年的发展已初具规模。松兰山先后评为省级旅游度假区、中央电视台黄金周直报景点、国家“AAAA级旅游区”、上海市民最喜爱的浙江十佳景区等称号，已成为华东地区集休闲、娱乐、度假、会议等为一体的综合性海滨旅游度假区。
随着旅游业发展的不断成熟，海滨度假旅游已呈现出强劲的国际化趋势。近年来象山充分利用松兰山的海滨旅游资源优势，大力发展海滨度假旅游产品，努力完善海滨休闲度假环境。随着旅游业的蓬勃发展和松兰山景区知名度的提高，松兰山景区现有的服务设施和游乐项目已经不能满足发展的需要。心海度假村的建设将进一步挖掘松兰山景区的旅游资源，加强景区基础设施及旅游服务设施的建设，对整个松兰山景区的服务、游乐内容的充实和提高将起到积极的作用，对建设全国旅游强县的目标有重要意义。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
该项目的建设地点为象山县松兰山太极湾。
1.2.2建设规模和建设内容
以松兰山太极湾景区的山体、半岛、沙滩和海洋为中心，建设游乐场所、配套服务设施和基础设施，包括公寓度假区、会所服务区、海上活动区和海滨公园区四个功能区。总用地面积197126.7㎡，建筑占地面积12700㎡，总建筑面积24015㎡。
1.2.3主要建设条件
该项目的建设具有优越的旅游资源，良好的投资环境以及当地政府的有力支持。景区供电、通讯、供水、排污等基础设施已有完整的规划，能满足本项目对运输、供水、供电、通讯方面的要求。
1.2.4项目建设进度
本项目工程建设期为2008年1月至2009年12月，工期24个月。
1.2.5项目建设投资和筹资方案
项目总投资12811万元，其中建设投资12663万元。资金来源为企业自筹资金8811万元，银行贷款4000万元。
1.2.6主要技术经济指标
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号 项目名称 单位 数量
1 项目用地面积 ㎡ 197126.7
2 建筑面积 ㎡ 24015
3 建筑密度 % 6.4
4 容积率 0.11
5 绿地率 % 87.64
6 建设工期 月 24
8 投资估算 万元 15656
9 年均营业收入 万元 7222
10 年均利润总额 万元 4856
11 年均净利润 万元 3642
12 投资净利润率 万元 28.4%
13 财务内部收益率（税后） ％ 22.14
14 投资回收期（税后） ％ 6.70
15 借款偿还期 年 3（含1年建设期）
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