旅游区开发可行性研究报告
敏感性分析
本项目作了建设投资、营业收入变化对项目投资税后的财务内部收益率、投资回收期及财务净现值三个指标的单因素敏感性分析。经计算、分析得出，项目对营业收入变化最敏感，各因素在正负10%范围内变化时，项目技术经济指标均在可行范围内，说明项目具有较强的抗风险能力。详见附表6“敏感性分析表”。
11.7财务评价结论
基于上述分析可见，该项目财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好的盈利能力和抗风险能力，在财务上可行。
12社会效益评价
12.1 项目对社会的影响分析
12.1.1项目对所在地区居民收入的影响
旅游业在国际上被称为永不衰落的朝阳产业，它在给社会事业带来巨大财富的同时，也给当地居民创造了更多的就业机会，是名符其实的富民产业。
从财务评价来看，该项目具有良好的赢利能力。该项目产生经济效益的子项目中有一部分是由当地居民参与经营的（如农家乐），这部分居民可以直接从中获取利润。预计该项目建成后，将会增加就业岗位约1000个，其中优先吸纳退伍军人及残疾人、贫困人口等社会弱势群体就业。当地居民将成为园区工作人员的主要来源，这对于解决当地居民就业问题起到积极推动作用。除此之外，在旅游经济的带动下，当地居民面对更为活跃的社会经济环境，可以自主寻找致富途径，创造多种形式的产业。晓塘乡在青龙园旅游区的带动下，势必呈现良好的发展态势，为当地居民的收入创造新的增长点。
12.1.2项目对所在地区居民生活质量的影响
旅游产业集“ 吃、住、行、游、购、娱 ”于一体，是较高层次的人类需求，更加注重人们的生活享受和精神需求。从思想上讲，该项目的建设把旅游业所蕴涵的生活理念注入晓塘乡，将改变当地居民对生活的看法，提高他们的生活品位。从现实来看，青龙园将呈现给当地居民不同地区、不同层次游客的生活状态，从而影响他们的生活方式。在居民收入提高，经济条件具备的情况下，他们会选择更为时尚的生活方式，会更加注重自己的精神享受。该项目的建设会提高地区整体经济文化水平和社会服务水平，从而进一步提高当地居民的生活质量。
12.1.3项目对地区文化、教育的影响
当地文化教育的发展是伴随着经济的发展、社会的进步、人民收入的提高一起发生的。首先这本身是一个息息相关、相互促进的过程。另外从项目的影响来看，青龙园的众多子项目都注入了丰富健康的异域文化，专门设立了以工艺、体育、民俗文化等为主题的高雅休闲项目，客观上会带动当地的文化教育进步，促进居民综合素质的提高。
12.1.4项目对当地社会服务容量、基础设施的影响
该项目的建设充分利用晓塘乡原有的自然资源，随形就势进行项目设计。部分子项目的设置只是进行场地平整和配备相关设备，尽量减少对当地环境的影响。晓塘乡现有基础设施较为完善，该项目的建设一定程度上还将对当地基础设施的改善起到促进作用。项目建设包括相关的服务设施的建设，能够满足社会服务容量增加的需要。
12.2 互适性分析
12.2.1交通状况
青龙园旅游区的建设地点为晓塘乡境内。从象山到石浦渔港车程不到半个小时的；从石浦渔港到晓塘乡有四条公路通往，约10分钟的车程。项目建成后，所在地的车流量、人流量将会增加。晓塘乡境内公路四通八达，各景点都有公路相通，能够满足主要交通需要。增加公路与景点的连接处的通道建设，南坳山景点下面的进入公路适当拓宽。子项目内部根据需要修建连通道路。景区内建立交通车队，计划配置中巴八台、电瓶旅游车二十台。另配有停车场供游客停车用。项目建成后的交通设施可以满足项目需要。
12.2.2不同利益相关者
该项目的建设将带动当地的社会经济文化的发展，改善当地居民的生活状态，得到了广大群众的热烈支持和积极配合。项目的运营后所带来的交通、环境影响在项目规划中均有周到的考虑，相关配套设施建设完善，相信能够得到当地居民的认可。由于项目建设区域广阔，子项目较为分散，项目运营期间并不会给当地居民带来显著的噪音、空气等污染，但对于可能产生的污染应做好积极的预防和治理，尽量减少对当地的负面影响，提高项目建设的综合效益。
12.2.3当地组织机构
作为利民、亲民的产业，该项目的建设符合晓塘乡以休闲与度假市场为先导的集镇性质定位，得到了当地政府的大力支持，并给予了相关优惠政策。县政府对该项目的开发也给予了高度的关注。
为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。
12.2.4当地技术文化条件
项目建设地点旅游资源丰富，开发潜力较大。象山县旅游产业发展良好，为该项目的建设提供了基础和指导。
项目的设计引入了较多的外来项目，有可供借鉴的经营模式。
本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。
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