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三亚房地产调查报告资料

更新时间:2009-6-22:  来源:毕业论文

三亚房地产调查报告资料
为了营造更好的投资环境,今年以来,三亚在广泛调研的基础上,陆续出台了《关于改善投资环境的决定》、《重点项目投资建设风险防范预警机制》等决定。同时,实施项目投资建设风险防范预警机制,规定城市建设项目投资商与政府签订合同,就项目建设期限、投资强度等内容充分协商后达成协议。
 第一类是以三亚为首,加之陵水、五指山、乐东的琼南高端度假地产市场。   第二类是以海口为中心的琼北中端度假市场,主要因为本地需求存在一定的空间,并且依托配套和城市功能。目前,产品逐渐倾向于中高端市场,市场总体比较复杂。   第三类是以琼海、万宁和文昌为代表的东海岸中低端度假市场,这些城市地产市场起步比较晚,市场比较单一,销售价格相对较低。   综观海南房地产市场,并不是一个封闭的市场,是面向全国全世界的一个开放的市场。   从海南的市场细分与经济环境来分析,海南的房地产市场已经分的很细,例如三亚的高端地产,购买者多为金融投资获利者、私营企业主、矿产业以及地产、电信等行业;海口市场一部分为本次消费者,还有一部分中高端外地客户;琼海、文昌等地的地产市场客户多以中低端外地客户为主,例如大学教师、公务员、国企管理高层或退休职工等。   从需求层面看,高端地产是很多富豪资产沉淀的宝地,中低端地产成为很多内地人后半生生活的计划地,针对整体炒房客户空间不多,需要很高成本。   从客户分析来看,高端客户倾向于三亚等地的高端市场,对小区的位置、环境和规模要求比较高,要求物业具有一定的稀缺性,具有群体代表性,最终能够成为享受生活和资金沉淀的地方;中低端的客户需求一般倾向于文昌和琼海等地,因为这些地方环境相对较好,房产价位较低,并且城市发展动力足,发展潜力大,唯一的缺点是暂时性配套落后,这些二线城市的物业成为他们购买的首选;海口在现在的市场中处于定位复杂的境遇,主要依托本地需求成为增长点。   随着海南一大批重大基础设施如东环铁路、琼洲跨海大桥、环岛高速公路、文昌卫星城等开工完成,对提升海南的整个房地产市场有很大的拉动作用。到2010年后,海南各地区房地产市场会上升到一个新的层次,具有很大的发展潜力。   二、三亚市概况   1、地理位置   三亚市地处海南岛最南端,东邻陵水县,北依保亭县,西毗乐东县,南临南海。全市面积1919.58平方公里,其中规划市区面积37平方公里。东西长91.6公里,南北宽51公里。全境北靠高山,南临大海,地势自北向南逐渐倾斜,形成一个狭长状的多角形。境内海岸线长209.1公里,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、辣道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个,面积较大的有西瑁洲岛2.12平方公里,蜈岐洲岛1.05平方公里。我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸,是中国通向世界的门户之一。   2、自然环境   三亚年平均降水量1263毫米,6—10月雨季,台风季节往往雨水增多。降水量占全年的90.2%。年平均气温25.5℃,7月份气温最高,月平均28.3℃,1月份气温最低,月平均20.7℃。   三亚市旅游资源得天独厚,是海南省风景名胜最多而又最密集的地方,在约两百公里的海岸线上,密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。她不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气,而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源,在国内外堪称一绝。   海南省的牛岭又称分界岭,是海南岛一个重要的分水岭,是海南岛南北地理的分界线,北面以平原地型为多,南面以山地为多,这种地理分界形成了气候上的分界。据调查,牛龄以南形成了来自南边的暖气流受到东西走向山脉的阴隔,导致山体迎坡(南面)和背面坡(北面)的气候出现差异,以致这座小小的山岭对海南岛东南的气候产生了影响。因此,三亚具有与众不同的地理优势,与海口等牛岭以北的城市相比更接近热带气候。

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