房地产工程可研报告范文模板
1总论 1
1.1项目背景 1
1.2项目概况 1
1.3结论 1
2项目建设的背景和意义 1
2.1项目提出的理由和过程 1
2.2项目建设的规划相关性 1
2.3项目建设的意义 1
3项目建设地点与建设条件 1
3.1项目建设地点现状 1
3.2建设条件 1
4建设方案 1
4.1项目设计原则 1
4.2项目总体规划 1
4.3工程设计 1
4.4配套设施 1
5环境保护与节能 1
5.1项目地块环境现状 1
5.2采用的环境保护标准 1
5.3项目建设与运营对环境的影响 1
5.4环境保护措施 1
5.5节能 1
6组织机构 1
6.1组织机构 1
6.2管理模式 1
7项目实施进度 1
7.1实施工期 1
7.2实施进度安排 1
8工程招投标 1
8.1概述 1
8.2招标组织形式 1
8.3招标方式 1
9投资估算和资金筹措 1
9.1投资估算依据 1
9.2投资估算 1
9.3资金来源与筹措 1
10财务评价 1
10.1评价依据 1
10.2项目财务估算 1
10.3财务生存能力分析 1
10.3财务评价结论 1
11社会效益评价 1
11.1 项目对社会的影响分析 1
11.2 互适性分析 1
11.3风险分析 1
11.4社会评价结论 1
12结论和建议 1
12.1结论 1
12.2建议 1
1总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
象山松兰山企业家俱乐部建设。
1.1.2承办单位概况
本项目承办单位为象山县旅游开发有限公司。公司注册资本1500万元，由象山县人民政府、象山县旅游局共同组建，公司宗旨为“以优质的服务、良好的信誉开拓象山旅游资源，发展象山旅游业，促进象山经济发展”。主要经营范围涉及旅游资源市场开发、旅行社、建筑装潢、饮食、住宿，兼营旅游产品营销、旅游咨询服务、旅游人才培训、旅游汽车出租、旅游票务待售等。
1.1.3可行性研究报告的编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》；
（4）《象山县国民经济和社会事业发展“十一五”规划》
（5）《关于创建旅游强县打造休闲象山的若干意见》；
（6）《松兰山海滨旅游度假区总体规划》；
（7）中共象山县委相关文件；
（8）象山松兰山企业家俱乐部相关的规划方案和各类资料；
（9）相关设计规范标准等。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
该项目的建设地点为象山县松兰山太极湾。
1.2.2建设规模和建设内容
本项目建设会馆22幢、管理用房1幢及相关配套设施。总用地面积67219㎡，总建筑面积8409.1㎡。
1.2.3主要建设条件
该项目的建设具有优越的自然环境，良好的投资环境以及当地政府的有力支持。景区内供电、通讯、供水、排污等基础设施已有完整的规划，能满足本项目对运输、供水、供电、通讯方面的要求。
1.2.4项目建设进度
本项目工程建设期为2008年1月至2008年12月，工期12个月。
1.2.5项目建设投资和筹资方案
项目总投资9137万元，资金来源为政府财政投入5399万元，
企业自筹资金3738万元。
1.2.6主要技术经济指标
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号 项目名称 单位 数量 备注
1 项目用地面积 ㎡ 67219
2 建筑面积 ㎡ 8409.1 其中可销售面积3059.8㎡
3 建筑密度 % 6.6
4 容积率 0.13
5 绿地率 % 50.5
6 建设工期 月 12
7 投资估算 万元 9137
8 销售部分净利润 万元 873
9 销售部分投资利润率 ％ 31.1
10 销售部分投资回收期 年 2 含建设期1年
1.3结论
项目的建设将营造良好的经济发展氛围，为当地企业和经济的发展起到积极的促进作用，有助于促进象山国民经济和社会的和谐发展。
项目的建设符合象山县城市总体规划和象山县“十一五”发展规划。
项目建设的配套公用设施完善，设计方案合理，环境保护措施得当。
项目建设的投资方案合理，社会效益显著。
在有效的预测和处理下可以避免不确定因素带来的风险。
综上所述，象山松兰山企业家俱乐部的建设是必要的，也是切实可行的。542
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