房地产工程可研报告范文模板 第10页
11社会效益评价
11.1 项目对社会的影响分析
11.1.1项目对所在地区居民收入的影响
项目的建设将带来了部分的就业机会。项目的建设过程将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供业务，增加劳动收入;项目运营过程中将给当地居民提供管理、后勤、营销等工作机会，提高居民收入。
11.1.2项目对地区文化、教育的影响
当地文化教育的发展是伴随着经济的发展、社会的进步、人民收入的提高一起发生的，这是一个息息相关、相互促进的过程。项目的建设远期将对当地的经济起到影响，进而影响当地的文化教育水平。另外从项目的直接影响来看，本项目的建设档次较高，注入了新的生活理念；项目的建设宏扬了企业家精神，宣传了企业发展对社会的积极作用，体现了政府对企业的关心和支持，在社会形成正面的影响，有助于当地文化、教育水平的提高。
11.1.3项目对当地社会服务容量、基础设施的影响
该项目的建设充分利用松兰山原有的自然资源，随形就势进行项目设计，尽量减少对当地环境的影响。松兰山度假区资源开发潜力大，已经具备了一定的基础设施条件，项目的建设还将促进区域的开发，不会对当地的社会服务容量和基础设施造成超负荷影响。
11.2 互适性分析
11.2.1交通状况
本项目的建设地点为松兰山度假区内，县政府已开通了丹城、爵溪、松兰山景区沿海线的旅游线循环道路，松兰山旅游度假区距象山滨海新城丹城中心9公里，约15分钟车程。景区内已建成松兰山旅游观光大道，项目建成后，景区车流量、人流量将会少量增加。项目建设合理规划主要干道和区内步行道路，建成后的交通设施可以满足项目需要。
11.2.2不同利益相关者
该项目的建设将带动当地的社会经济文化的发展。项目的运营后所带来的交通、环境影响在项目规划中均有周到的考虑，相关配套设施建设完善。项目运营期间并不会给当地带来显著的噪音、空气等污染。对于可能产生的污染应将做好积极的预防和治理，尽量减少负面影响，提高项目建设的综合效益。
11.2.3当地组织机构
该项目的建设符合《松兰山海滨旅游度假区总体规划》和 象山县“十一五”发展规划，符合象山经济社会发展战略，得到了当地政府的大力支持。
为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。
11.2.4当地技术文化条件
项目建设地点旅游资源丰富，开发潜力较大。当地建筑业发达，是建设部命名的“建筑之乡”，拥有建筑企业54家，其中国家一级资质企业5家。独特的象山建筑业能满足本项目对设计施工、建材等方面的高质量要求，有利于保证建筑工程设计和施工的质量，保障工程安全，降低建设成本。
11.3风险分析
本项目主要存在工程建设风险，风险分析详见表11－1。
表11－1 工程风险分析表
序号 风险因素 持续时间 可能导致的后果 措施建议
1 工程及进度勘查不到位 项目建设期间 工程量变更、工期拖长、投资增加。 坚持公平、公开、公正原则，选择资质符合要求、业绩优良的勘查设计单位、施工单位及监利单位，对项目的建设全面负责。
2 工程设计缺少前瞻性与合理性 项目建设及运行期间 工程设计与该区域原有布局不够协调，结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金
3 施工及监管不到位 项目建设及运行期间 工程进度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。
4 不可预见风险因素 项目建设期间 项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响。 办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。
11.4社会评价结论
综上所述，本项目对当地居民就业、生活水平和质量以及文化教育水平都具有促进作用；对当地基础设施建设和社会服务容量可能产生的压力较小；与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高。12结论和建议
12.1结论
1、项目的建设将营造良好的经济发展氛围，为当地企业和经济的发展起到积极的促进作用，有助于促进象山国民经济和社会的和谐发展。
2、项目的建设符合象山县城市总体规划和象山县“十一五”发展规划。
3、项目建设的配套公用设施完善，设计方案合理，环境保护措施得当。
4、项目建设的投资方案合理，社会效益显著。
5、在有效的预测和处理下可以避免不确定因素带来的风险。
综上所述，象山松兰山企业家俱乐部的建设是必要的，也是切实可行的。
12.2建议
1.强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。
2.项目的开发在依托原有资源环境的同时不可避免的会造成对环境的污染。建议探索多种环境保护方式，将项目的对旅游区环境的负效应降到最低。
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