房地产工程可研报告范文模板 第4页
4建设方案
4.1项目设计原则
1、设计以新的理念，从环境、空间、文化和效益四个方面考虑；
2、尊重自然环境，崇尚生态原则，有组织多层次的表现地表有机生态绿化系统；
3、建筑与自然地形、地貌及景点和谐布局，建筑风格要求整体上协调统一，不同的功能区域要合理的划分和有机组合；
4、“合理利用自然资源和加强生态环境和建设与保护”的建设原则。
5、符合规范原则，设计中要遵循《风景名胜区规划规范》（GB50298）、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）及《环境保护法》等相关法规。
4.2项目总体规划
4.2.1项目总平面布置
项目建设地点位于象山县松兰山太极湾，总用地面积67219㎡，根据区位不同地方的条件和环境，建立不同的功能分区。
总平面布局上，根据基地现状，地理位置及相关要求，把整个地块分由南相北分为为A、B两个区域。其中A区域设置11幢会馆；B区域设置11幢会馆及1幢管理用房。会馆及管理用房建筑靠近俱乐部道路布置。
地块东、东南和南面，朝向较好，环境优雅，海景视野广阔，项目所建会馆及管理用房布置在东南沿海和南面山头地区。
地块西、西北和北面，海景视野较差，与西面道路相临，考虑栽植密林，布置游览景观项目，保持区域山体景观和自然环境。
详见附图1“总平面图”。
4.2.2道路交通设计
1、出入口设计
本区域车行入口设置在B区西北角，接心海度假村滨海观光公路。结合入口广场设置机动车停车位、临时车辆清洗中心。
俱乐部主入口设在B区地块北端，连接车行入口道路。入口处设置小型管理用房一个。
2、交通流线设计
俱乐部外部由滨海观光公路接入主入口，主入口处分两条道路接入俱乐部内部，一条进入B建筑群，另一条上坡环西面山体穿越俱乐部绿化游览区，两条道路在A、B区交接处汇合，由此双向环通进入A区建筑群。道路路面宽度为6米。
3、停车
俱乐部停车位分室外和室内停车位，共56个停车位。室外停车位12个设在主入口区域，每幢会馆设置2个室内停车位，共计44个室内停车位。
4.2.3绿化设计
绿化总体规划在A、B区分别设置集中型中心景观绿地，局部与滨海休闲旅游区相连，结合入口广场景观，形成完整的景观体系。
车行入口景观体系与主道路相隔，沿俱乐部入口道路蜿蜒进入B区景观带。A、B区景观景点结合地势成一轴线布置，向北只往入口广场，向南可见滨海休闲景观和大海，视线通透，景观效果极佳。
景观步行道路有“曲路”和“直路”两条系统，景点结合地势，沿山体有序布置，与景观步行体系相连。
在植物配置上，根据区域气候及土壤，地面采用草皮结合匍匐植物，其上种植灌木类植物，局部孤植高大乔木，增加景观层次；景观重点部位丛植大树。
4.2.4总图技术经济指标
总用地面积 67219m2
建筑占地面积 4425m2
总建筑面积 8409.1m2
其中：会馆 7479.5m2
（其中：赠送面积4419.7m2；
可销售面积3059.8m2）
管理用房 929.6m2
建筑密度 6.6％
容积率 0.13
绿地率 50.5％
停车位 56个
4.3工程设计
4.3.1工程方案选择的原则
（1）满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线，配套设置机动车和非机动车停车场（库）。
（2）建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。
（3）根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。
（4）积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投资。
（5）建、构筑物结构布置，造型和构造处理考虑工艺、安装、检修等一系列要求。
4.3.2结构设计
本工程22幢会馆层数为三层，管理用房建筑为一层。建筑结构均为全现浇钢筋混凝土框架结构，采用全现浇板式钢筋混凝土楼面板和屋面板，框架抗力等级为四级。会馆标准层高为3.0米，基本柱网为3.0×3.0m～3.9×6.3m；管理用房层高为6米，基本柱网为1.8×6.0m～6.6×10.1m。本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。
4.3.3基础型式
根据项目所在地的工程地质条件，结合本工程的受力特点，本工程基础采用柱下独立承台基础和柱下独立承台，设双向地梁的基础形式。建筑基础安全等级为乙级。
4.3.4围护结构和内外装修
根据该建筑特性，外墙体一般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙装修材料主要为石材，内墙装修材料为瓷砖和涂料
屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合门窗或不锈钢门窗。
4.4配套设施
4.4.1给水
（1）用水量
用水量主要为生活用水和绿化用水.生活用水按用水人数108人
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