房地产工程可研报告范文模板 第5页
计，每人每天最高用水量300升，最大日用水量为32.4m3/d。绿化面积33946平方米，用水按每日2L/m2计，日用水量为67.89m3/d。合计总用水量100.29m3/d。
（2）水质、水压
水质符合国家饮用水水质标准市政供水水压为3Mpa。
（3）供水
本项目给水系统采用生活、消防合用给水管道的供水方式。项目用水由爵溪水厂供应，供水由滨海观光公路市政供水管网引入供水接DN100给水支管，在建筑群外四周形成环状供水管网。
4.4.2排水
（1）排水量
本工程污水主要为生活污水，水量按供水量的80%计，约27.54m3/d。
（2）排水方案
根据项目地区的排水条件，室内排水采用污、废分流制，室外采用污、雨分流制。
污水：区内污水经化粪池沉淀后经区内污水管网接入心海度假村污水处理站处理达标后排放。会馆室外设置砖砌化粪池。
雨水：屋面雨水采用重力流；室外雨水根据山体道路情况设沿路边排水沟。雨水有组织排放，就近接入区内雨水管网，最后排入雨水市政管网。
4.4.3供电
（1）用电负荷和供电电源
本俱乐部由1幢管理用房和22幢会馆组成，总计算负荷1182KW，电源引进附近10kv变电所。
（2）供电方案
据用电负荷及地块情况，本工程在B区块设置箱式变2台。
（3）功率因素补偿
功率因数补偿采用集中和分散补偿相结合的方式。在变配电室低压侧设置无功功率自动补偿柜，使变电所侧功率因数不低于0.9。
（4）场区供配电
a．各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。
b．线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式。
c．照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。
（5）电气保护及防雷接地
根据<<建筑物防雷设计规范>>规定，本工程各属于三类防雷建筑物。屋面四周采用避雷小针作接闪器，利用结构内、板内主要钢筋作引下线，利用基础梁内主要钢筋作接地体。接地系统采用TN-C-S系统，各建筑物电源进县处采用重复接地。
4.4.5消防
建筑耐火等级为二级。室内设用水量10L/S消火栓。
环状给水管网上接触地上式室外消火栓，室外消防用水量20L/秒，消火栓间距不大于120M。
建筑防火分区、通风排烟、消防通道宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。
4.4.6暖通系统
（1）室外计算参数
冬季空调计算温度 -2℃
夏季空调计算温度 27.8℃
冬季空调计算相对湿度 67%
夏季空调计算相对湿度 70%
（2）采暖
本项目所在地区不属集中采暖地区，只对室温有要求的场所选用与夏季降温相结合的冷暖空调装置。
（3）通风
根据不同场所的要求，通风设计采用空调风系统和机械排风系统相结合的方式。
4.4.7通讯工程
本工程通信箱线至每户，每户电话进线为2对。电视、通信系统管线由配线箱引出。在项目设计中，考虑敷设电话线路和计算机远程通讯网络线路，相关重要部分应按设计规范设置监控系统。
5环境保护与节能
5.1项目地块环境现状
5.1.1水环境现状
松兰山景区海水质量为国家二级标准。
5.1.2大气环境现状
松兰山景区内无工厂，少村舍，空气清新，大气质量符合国家一级标准。
5.1.3声环境现状
目前象山声环境污染主要来源于交通、工业、建筑施工、社会生活和其他声源。松兰山以自然景观为主，交通量少，道路状况较好，所以基本无噪音污染。
5.2采用的环境保护标准
5.2.1环境质量标准
项目建设地松兰山景区根据规划的区域环境保护目标要求及执行环境质量标准如下：
大气环境：执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）一级标准；
水环境：执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的二类标准；
声环境：执行《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中Ⅰ类标准；部分景区执行O类标准；
海域环境：执行《海水水质标准》（GB3097-1997）中二类以上标准。
5.2.2污染物排放标准
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