序号 名称 2007 2008
Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
1 立项审批
2 土地征用
3 规划设计及审批
4 工程设计及招标
5 工程施工
6 工程竣工及验收
8工程招投标
8.1概述
依据《中华人民共和国招标投标法》和《工程建设项目招标范围和规模标准值规定》（国家发展计划委员会第3号令），本项目属于“必须进行招标的工程建设项目”中的“使用国有资金投资项目”的范围，工程建设实施阶段的勘察设计和施工监理等均采取招标方式。根据《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（国家发展计划委员会第9号令）和《宁波市工程建设项目招标方案核准暂行办法》（甬发改投资[2006]450号），本项目可行性研究报告编制工程招标内容。
8.2招标组织形式
招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。本项目业主委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。
8.3招标方式
招标方式分为公开招标、邀请招标二种类型。本项目各项工程拟采取的招标方式均为公开招标方式。具体招标情况见表8-1。
表8-1 象山县企业家俱乐部工程招标说明表
序号 招标内容 招标范围 招标组织形式 招标方式
1 勘察、设计 全部 委托招标 公开招标
2 施工工程 全部 委托招标 公开招标
3 监理 全部 委托招标 公开招标
9投资估算和资金筹措
9.1投资估算依据
1．《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
2．《投资项目可行性研究指南》（试用版）
3．《浙江省工程建设其他费用定额（2003）》
4．建筑工程费用参考当地类似的工程建筑造价指标估算；
5.土地购置费按38万元/亩估算，实行政府优惠政策为12万元/亩。
6．其他费用参照《浙江省工程建设其他费用定额》及当地有关取费标准估算；
7．预备费按工程费用与其他费用之和的3%估算；
8．业主方提供的有关资料。
9.2投资估算
9.2.1建设投资估算
1、工程费用
本项目工程总费用为4714万元，具体估算见下表：
表9-1 建筑工程费用估算表
序号 名称 数量
（m2） 单位造价
（元/m2） 金额
（万元）
1 会馆建筑 7479.5 3000 2369
2 管理用房建筑 929.6 2200 176
3 道路、广场及停车位 28848 250 721
4 绿化、景观 33946 200 679
5 室外配套公建 28848 300 865
6 合计 4714
2、工程建设其它费用
根据《浙江省工程建设其他费用定额（2003）》，本项目工程建设其他费用中主要包括地价、建设管理费、可行性研究费、环境影响评价费、勘察设计费、市政工程设施费、临时设施费等，总费用为4157万元，具体估算见表9-2
表9-2 工程建设其它费用估算表 单位：万元
项目 投入资金
土地使用费 3831
市政设施费用 17
建设管理费用 47
工程监理费 66
勘测设计费 141
临时设施费 47
可行性研究费 4
环境影响评价费 2
合计 4157
3、预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据国家有关规定，目前一般不计涨价预备费；基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的3%计算，其估算值为266万元。
4、建设投资总额
以上各项合计为建设投资，其估算值为9137万元。
9.2.2建设期利息
本项目资金来源不通过银行贷款，故不存在建设期利息。
9.2.3项目总投资
经估算，项目总投资为9137万元。
项目共建设会馆共22幢，其中13幢永久性会员资格授予“经济发展功臣”企业家所有，另外9幢会员资格对外出售。根据投资估算
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