关于房价的调查报告
一、我市二手房市场情况1、二手房成交情况2007年城区二手房成交3255起，同比增长3.4%；成交面积为44.52万平方米，比上年同期下降3.6%；成交金额61087.87万元，同比增长1.07倍。2008年前两个月，城区二手房累计成交378起，同比下降35.6%；成交面积为4.33万平方米，同比下降59.4%；成交金额为4415.58万元，比上年同期下降了73%。2、二手房价格上涨原因我市中心城区二手房2007年成交均价为1372元/平方米，同比上涨56.09%；价格上涨的主要因素是：商品房价格上扬，拉动周边二手房价格上涨。由于土地出让价格持续走高，建筑成本增加以及高档楼盘的推出，拉动我市商品房价格提升较快。同时也影响周边二手房市场交易价格也“水涨船高”，涨幅明显。税收政策调查，部分二手房交易成本增加。2005、2006年政府连续调整二手房交易过程中税收标准，购买不足5年的住房在对外销售时，契税、营业税和个人所得税都有不同程度的上调，增加的交易成本被转移到房价上，也造成二手房价格上涨。流动人口增加，带动二手房市场需求。随着我市经济发展，外来务工人员增多，住房需求加大。二手房多集中于城区，周边配套设施完善，出行购物方便，受到外来人员的青睐。房市预期值较高，投资投机氛围较重。房价不断上涨，买房作为一种投资受到追捧。在这种氛围影响下，越来越多的人参与到买房大军中来，二手房价格被人为推高。同时部分房地产中介机构出于利益驱使，进行“炒房”活动，也进一步拉升了二手房价格。3、2008年二手房市场发展趋势及建议今年年初，受“雪灾”和春节因素的影响，二手房销量比往年有所减少。受大城市楼盘价格相继“跳水”因素的作用，大多数有购房意愿的人呈“持币观望”状态，导致成交量不活跃。但全年二手房市场发展总体趋势是价格低幅稳定上涨，成交量微幅提升。为保证我市二手房市场持续健康发展，还要着手强化二手房市场监管：全力推进论文网http://www.751com.cn住房保障工作，加快经济适用房和廉租房建设和管理工作，增加政府保障性住房供给量，平抑房地产市场价格。进一步抑制大户型、别墅的开发，执行“双限”（限价格、限套型）政策，确保普通商品房供给，抑制高档住宅价格的拉动作用。整顿房地产中介市场，严厉打击中介机构“炒房”等哄抬物价行为，文护房地产市场的正常秩序。二、我市房地产中介市场情况我市房地产中介市场有十余年历史。2003年全市仅有10多家中介公司，随着房地产业日益蓬勃发展，我市房产中介公司以每年5—6家的速度递增。截止2007年底，在房地产管理局注册登记的房地产中介公司有36家，并通过公示接受社会监督。1、我市房地产中介公司发展现状房地中介机构的品牌意识得到提升。我市美联置业以连锁加盟运作方式树立了自己的企业品牌，得到了广大消费者认同。注重增强企业竞争力，塑造服务品牌，建立独特服务机制。而那些专业水平差，人员素质低，操作不规范的中介企业逐渐被市场淘汰。房地产中介人员素质得到提高。2007年全市房地产中介公司共70多人参加全国房地产经纪人和经纪人协理考试，从业人员的素质要求已逐渐引起中介公司的重视。规范经营行为，专业服务得到完善。目前我市共有房地产咨询评估公司有7家，其中市区4家，京山、钟祥和沙洋各一家。另外，绝大多数房地产中介公司都有着较为规范的经营合同，逐步完善着自己的专业服务水准。协会规范市场整体运作。2003年，我市房地产中介公司组织成立“荆门市房地产估价和经纪协会”。如今我市拥有合法经营执照的房地产中介和评估咨询公司均加入了该协会。并按各会员单位的实际，缴纳500—2000元不等的会费。二手房交易结算资金管理处于起步阶段。市房地产管理局在两个规模较大管理规范的中介公司试点，制定具体操作方案，联系银行等到相关部门，有望今年在全市房地产中介机构全面实行交易结算资金账户管理制度。2、我市房地产中介公司经营现状中介公司规模小，办公设备简陋。我市房地产中介经过十余年的发展，总体来说还不够成熟和规范，而且仍没有告别一桌一椅一部电话的“小作坊”形象。公司门面大多在10—20平方米之间，人员2—5人不等，门店装修及办公配置十分简单，多数连电脑都没有。房源都用登记表记录，客户要询问房情，工作人员要查找半天才能告之。中介佣金收取较为规范。据调查，国家规定中介机构收取的佣金占售房金额的0.5%—2.5%。多数中介公司均能按规定收费，且佣金与房价成反比。即售房金额在10万以下的收取2000元，10—20万的按2%收取，20—30万的按1.5%收取；30万以上的按1%收取，超过50万的按0.5%收取。
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