摘要：房地产开发企业税务筹划在许多国家日益成为纳税人理财或经营管理决策中必不可少的一个重要部分。针对房地产开发企业税务筹划，专家学者们提出了各种税种的筹划方法和技巧，分析找出房地产行业纳税中存在的种种问题并提出解决措施。
关键词： 税务筹划 涵义内容 现状分析 应对措施
本人搜集有关房地产税务筹划的期刊20多篇，英文文献一篇。相关文章涉及了房地产税务筹划理论、现状分析、应对措施等。本人认为经过认真筛选后留下来的12篇文章中的2篇文章有助于提高我对课题的深入认识，10篇文章代表了该领域目前的较高水平，本文选择其中具有代表性的观点予以概述。基于子带结构带宽可伸缩语音编码器的研究
一 关于房地产开发企业税务筹划研究的涵义内容
关于房地产税务筹划的涵义，《我国房地产企业税务筹划实务研究》[1]一文中指出， 税务筹划是纳税人在税法规定许可的范围内，在国家宏观经济政策的指导下，对自身经营、投资和理财活动进行科学合理的事先筹划和安排，尽可能地减轻税负，实现企业价值最大化的一种经济行为。在实施中，有效的税务筹划能最大限度地降低纳税人涉税风险，增加经济效益，实现价值最大化，提高企业管理水平，增强企业的竞争优势。其内涵指为了让纳税人一定要养成事先考虑的习惯，在决策的时候考虑，争取企业价值最大化，我们国家有形式多样的税收优惠政策以及特定税制要素内容的存在，也房地产开发企业开展纳税筹划创造了有利的条件。
另外《房地产行业税务筹划》[2]一文中指出, 税务筹划是指：纳税人为提高经济效益，根据政府的税收政策导向，通过投资地域、组织形式、经营方式等方面的事前安排，对纳税方案进行优化选择，合法合理地达到少交、缓交税款和减轻税收负担，取得正当的税收利益，同时使企业价值最大化。
二 房地产开发企业税务筹划的现状分析
税收筹划在我国过去较长时期被人们视为神秘地带和禁区，一直不为人们所接受，从西方引进我国，大约是在20世纪90年代中叶。《房地产企业税务筹划的要点》[3]一文记载：近几年，随着我国市场经济的不断发展，以及我国税收环境的日渐改善，我国企业的税务筹划欲望在不断增强，企业税收筹划意识不断提高，理论研究也不断深化。但总的来说，我国企业开展税收筹划不普遍，水平不高，也没有形成成型的理论体系。主要原因是观念陈旧，税法建设和宣传滞后，一些税收筹划执行人员及税收征管人员素质不高。许多企业领导人还没有认识到税收筹划的重要性，对其概念和操作显得很陌生，人们对税收筹划的认识还存有一些误解，企业甚至税务机关常常把税收筹划同避税、逃税混为一谈，一些税务人员对税收筹划存在着极大的不认同，认为税收筹划最终减少了税收收入，损害了国家，肥了企业，这些在一定程度上制约了税收筹划在我国的发展。现阶断我国企业税收筹划的实际运用主要是税收管理方面的筹划，纳税人把税收筹划运用到企业的日常财务管理过程中，通过税收筹划个案的解决，在合法范围内达到减轻税负，增加收益的目的。对于投资战略的税收筹划，虽然也有一些企业涉及，但还不普遍。单片机数字温度计
（一）房地产开发企业纳税意识薄弱
在《对税收筹划健康发展的理性思考》[4]一文中提到：由于税收筹划在我国起步较晚，税务机关的依法治税水平和社会的纳税意识距离发达国家尚有差距，导致征纳双方对各自的权利和义务了解不够。人们对税收筹划概念的模糊性及纳税意识的淡薄是制约税收筹划发展的瓶颈，纳税人在实际进行税收筹划时往往不能正确理解和运用，总是千方百计的逃避纳税义务，将税收筹划与避税、逃税等违法行为混淆起来，即减少了国家税收也搅乱了税收市场。
（二）税收筹划理论研究不完善，筹划指导性差
虽然我国在纳税筹划理论研究上有一定的成就，但从总体水平而言，我国对税收筹划的研究较为肤浅，大多是引进国际税收方面的论著，理论和技巧也大多是国外现成的东西，没有根据我国国情和现行的税法体系形成一套成型国产理论，可行性差。因此我们在介绍国外税收筹划的研究成果、借鉴其先进经验的同时，要结合我国税法和经济环境，建立有中国特色的税收筹划理论，用以指导我国税收筹划的开展，同时正确评价税收筹划对国家税收以及国民经济的发展所产生的影响。
（三）税收法律体系不完善
企业在生产经营过程中，必然发生如管理费、福利费等费用支出，而这些费用大多要分摊到各期的房屋成本中，费用的分摊可以采取实际发生分摊法、平均分摊法等，而不同的分摊方法直接影响各期的利润、税收负担。因此，房地产开2657