6. 高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市）。
7. 2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人）。
8. 不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房）。
9. 投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房） 以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。
根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。
相对于老百姓的人均收入水平而言， 澳洲的房产价格已经越来越难以负担。但此项调查只是单单从房产价格和个人总收入水平上比较，没有考虑到不同国家的个人可支配收入情况、税收优惠情况、金融体系信用制度、房产物业的规模、质量、产权期限等因素。
根据澳洲当地新闻报导， 由于持续上涨的房价、房租已经对老百姓的日常生活带来了很大的负面影响，澳洲最大的城市悉尼，也是澳洲物业平均价格最高的城市，人们自发组织了数千人的游行，给政府施加压力，要求政府采取适当的改善措施来限制房价上涨。
在2008年12月，澳洲政府为了增大住房供给，制定了有利于海外投资者投资房地产市场的政策，不限制暂住人口、学生购买二手房，不要求离境前出售房产，取消了30万澳币的投资限额要求。随后，澳洲房产市场中海外投资额度立即增长了30% 到204亿澳元，但是地产代理们很快发现，海外投资者们只是买下房产，并没有把它们出租出去或者流向市场，他们只是想等待他们手中房产升值以及澳元的升值从而从中套利。本文来自辣*文#论~文%网，
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所以在2010年四月，面临着越来越多的针对中国人大量买房闲置的抱怨和反对声，澳洲政府改变了海外投资政策，新的规则要求：
1. 海外投资者要通过澳洲海外投资审查小组的审查通过之后才可以购买资产。
2. 海外投资人离开澳洲之前必须出售其名下的资产。
3. 若违背政府要求不出售房产会得到处罚，并且没收资产增值的收益。
4. 购买土地后必须在两年之内开始建设。
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