房产税只对纳税人的应税房产征税，其他建筑物、构筑物不属征税范围，因此要重点把握房产用地的确认。按照宗地的概念，宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。因此，如区外这些设施所占土地面积登记在土地使用权面积范围内，该部分面积不属于房产用地，应当首先从登记的总面积中划出。此外，还应考虑两种情况：一是要确认宗地内其他建筑物、构筑物的用地面积，并从总面积中划出。对于企业规划、布局清楚的独立于房产之外的专用建筑物、构筑物，如专用生产场地、堆场、码头用地、成片、成块景观绿化用地等，但要注意的是，对于房前屋后的零星绿化带、附着物等用地、区间道路等，不应单独参与划分，应归属到房产用地中。二是对于企业分期开发建设，尚未开发建设的用地，应从总面积中划出，暂不作房产用地，待建设完成后计算。对于非房产用地部分，可按功能分区域或片按实计算占用的土地面积。实际操作中，由于企业单位布局的复杂性，因此，准确、合理地划分建筑物用地面积具有一定的难度。
2、容积率的计算。
容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式为：
容积率＝总建筑面积÷总用地面积
公式中的“总建筑面积”是指房产的总建筑面积，不能等同于房产的基底面积，对于多层建筑，是各层建筑面积之和，对于建筑物层高超过8米的，按建筑面积计算规范，应双倍计算该层建筑面积；“总用地面积”是指宗地确权登记总面积减去上述非房产用地部分确定的房产用地总面积。
宗地容积率反映的是宗地内的建筑容量和密度，一般地，容积率高，说明建筑密度大，单位建筑面积所分摊的用地面积、地价相毕业论文http://www.751com.cn/ 对较少；容积率低，说明建筑密度小，单位建筑面积所分摊的用地面积、地价相对较多。对于宗地容积率低于0.5的，根据财税〔2010〕121号第三点的规定，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。公式为：
计入房产原值的地价＝房产建筑面积×2×土地单价
当宗地容积率低于0.5时，按容积率公式就有：
房产建筑面积÷房产用地面积＜0.5，整理该不等式得：
房产建筑面积×2＜房产用地面积
显然，对于宗地容积率低于0.5的，其计入房产的用地面积小于宗地面积，因而，计入的地价也小于宗地地价。
3、宗地内各独立房产应分摊地价的计算。
因宗地内各独立房产，可能具有不同用途，如自用、出租，也有可能享受税收优惠，因此，地价应在宗地内各独立房产间进行分摊，分别计入各独立房产原值，申报缴纳房产税。因同一宗地只有一个容积率，因此，分摊时容积率可作分配率来使用。计算公式：
某独立房产应分摊的用地面积＝某独立房产建筑面积÷容积率
某独立房产应分摊的地价＝某独立房产应分摊的用地面积×单位地价
单位地价＝为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等÷取得土地使用权面积
三、其他应注意的问题。
⑴宗地内分项分期开发建设的，应按规划划清已建部分和待建部分占地面积的界限。
⑵宗地内已建成部分发生建筑物、构筑物改扩建等用地调整事项，涉及房产的，应重新计算调整相应房产应分摊的地价。
⑶对于原使用划拨土地或地方村镇建设用地，后办理土地确权手续的，所支付的地价款项，无论财务上如何核算，也应按规定计入用地房产原值，申报缴纳房产税。
⑷对于财务上已将地价计入房产原值的，注意折旧的处理。根据财会［2001］43号第九问的规定，土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物预计使用年限的因素，并作为净残值预留，待该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值转入无形资产进行摊销。事实上，尽管财务上地价已计入房产价值，作为折旧处理，但在所得税处理上，土地使用权超过房屋、建筑物预计使用年限的，应作为净残值预留，该部分折旧与按无形资产摊销的数额是一样的。因此应引起注意，防止因地价并房产按折旧处理而侵蚀所得税基。
⑸土地并房产政策，只是房产税计税依据的调整，不一定涉及账务调整。在财务上，对于地价是否计入固定资产价值，应按所执行的财务制度的有关规定进行财务处理。