我公司在对拍卖资产审核、调查的过程中，我们还发现下列几个问题：①承租人出资建造的违章建筑未列入本次拍卖范围内，应如何分割；②移交期限与租期时间上有差距，应予以协调；③承租人添加、改善、更换和设备，应如何分割；④对于职工补偿、安置等敏感问题引起职工有反对情绪，可能会影响拍卖的正常进行。因此，拍卖企业有必要协助政府有关部门和企业在拍卖会以前做好职工的思想工作，以保障拍卖活动的正常进行。并宣传《拍卖法》《企业破产法》和有关法律、法规，说明拍卖破产企业财产所得，首先要清偿破产企业所欠职工工资和劳动保险费用的法律规定，拍卖破产企业财产有利于文护职工的合法权益，以取得破产企业职工的理解和支持，这样才能有利于拍卖的进行。得知以上问题后，我们将上述问题及时反馈给清算组，并在清算组、法院的协调下，较好的处理了以上几个问题，为拍卖会的顺利举行打下了坚实的基础。
（三）确定合理的起拍价是拍卖成功的关键
拍卖标的起拍价的确定是拍卖活动的关键过程之一。起拍价的高、低是整个拍卖会的关键所在，若起拍价过高，必造成拍卖活动冷场毕业论文http://www.751com.cn/ 或无人竞买；而起拍价过低，则易造成竞买人垄断、串标，使企业资产流失。因此，一个合理的起拍价，应考虑拍卖标的的区域条件、发展前景、市场需求与增值程度等因素。
企业破产法明确规定；国有破产企业拍卖底价必须由资产评估机构评估。因此，在确定国有破产企业财产起拍价时，起拍价与评估价值应不要相差过于悬殊，而一般情况下，起拍价应略低于评估价值或同等于评估价，因评估机构在确定评估价值过程中已考虑拍卖财产的特殊性及快速变现的因素，故作保底价更为合适。
本次拍卖标的已由某资产评估公司评估，总计价值为260万元。评估报告合理地反映了该资产各部分的单项价值，但未考虑其整体利用价值与无形资产价值，根据破产财产整体拍卖优先的原则，我们认为该评估价值偏低，应适当提高，但为了能吸引更多的竞买人，尊重委托人与评估公司的意见，确定以评估价值350万元为起拍价。
（四）制定拍卖竞买须知，发布拍卖公告
拟定竞买须知是拍卖过程中的一个重要环节，它是向竞买人说明该项拍卖标的竞买报名手续、标的有关情况、拍卖程序、成交价款支付约定、佣金比例、注意事项、违约责任等，也是约束竞买人和拍卖人行为的一种法律文件。因此，制订时应考虑周全，依法认真拟定。