（五）受理竞买人登记，了解竞买人的投资心理与经济实力
在公告期内，我们专人负责受理竞买人的登记与咨询服务，并做好对竞买人的保密工作。至报名结束时共有三个竞买人登记，其中：1号是经营房地产某大型集团公司；2号是一个专以开发项目为目的的私营企业主；3号则是一家中型企业（即承租人）。我们根据竞买人的经营背景与经济实力分析，发现有一个竞买人是以竞买机器设备为目的，而另外二家竞买人则是为房地产的开发而来的。从中可以看出房地产有较大的潜在价值。所以，估计此次拍卖标的肯定会以较高价格成交。
（辣）合理的运作拍卖会是拍卖成功的保证
拍卖会应按照原定时间和地点如期举行，会上除了主持拍卖的拍卖师，负责记录过程的记录员及协助实施拍卖的其他工作人员外，还有工商局的监督人员与清算组主要成员出席，并邀请了法院有关人员与职工代表等到现场。拍卖开始前，工作人员首先核对竞买人，发放叫价号牌，再宣布拍卖规则，并由拍卖师就标的情况向竞买人做最后一次说明与毕业论文http://www.751com.cn/ 解释。拍卖师宣布拍卖正式开始，报出起拍价350万元后，3号马上作出355万元应价，2号也毫不落后出价350万元，1号想在气势上压垮他直接应价370万元，随即3号以375万元报出，380万元，385万元……价格迅速递增，直至2号出价400万元，3号退出了竞价，而1号仍毫不气馁与2号轮翻举牌，又经过近30多轮不间断的报价，2号出价530万元后，1号无奈地摇头放弃，拍卖师见此情景，经三次报价落槌成交。随着拍卖师的槌音，掌声骤然在拍卖会场响起，经久不息。以高出评估价一倍多的价格成交，让我们这些操作者也始料未及。
（七）良好的售后服务是拍卖公司信誉的重要保证
拍卖成交后，我们当场与买受人签订《拍卖成交确认书》，明确了买受人和拍卖人的权利与义务。买受人付清成交价款后，我们及时按事前约定为买受人办理产权移交，并协助其办理产权变更手续。随后将拍卖款汇入委托方指定的账户并及时整理拍卖文件档案，装订成册，交档案室专门管理。在整个拍卖过程中，我们利用良好的服务质量与态度，赢得了委托人、竞买人与买受人的赞誉。
综上所述，在破产企业财产拍卖过程中，只要在拍卖前精心准备，深入了解拍品情况，明确破产财产产权关系，合理地运用拍卖操作程序，严格依法办事，真诚耐心地服务，就能较好的达到预期目的，使拍卖取得成功。