产权式酒店发展背景概念及分类+广州市酒店业的发展现状问题对策 第2页
Abtract The concept of property right hotel was brought into china with the products of timesharing spent holiday in the nineteen 90s, and was very popular across the country immediately; at the same time, with the speedy development of hotel industry and the shrinking of economy benefit in recent years, all of this industry are facing an situation of having a deficit, which brings the people in the industry to ponder over whether the industry need a innovation?
This text firstly introduces the genesis of timesharing spent holiday basing on the industry of hotel and explains the connotation and origin of the concept of property right hotel, then analyzes the industry of travel on which the hotel-management relayed and the industry of convention and exhibition which is related to the industry of hotel. Thirdly it discusses the history, actuality and direction of the development of property right hotel in and across the world, and equally analyzes the actuality of the hotel-industry in Guangzhou such as situation of guest-source, management and feasibility of the development in property right hotel, and forecasts the trend of hotel-development in Guangzhou. Finally, it analyzes the feasibility of developing property right hotel in Guangzhou objectively, to show that there is a fine envelopment in both economy and culture which is fit for developing property right hotel in Guangzhou city and accords with the social-development, It will functions in forcing the advancement of society and has a prosperous future. At the same time, this text also throws daylight on the problem faced in the development of property-right-hotel in Guangzhou city and tries hardly to find a countermeasure.
As a new concept of tour-leisure, “timesharing spent holiday” have been more and more familiar with people in china, while the selling and purchase of property right hotel have become an investment of the leisure life in our country. Bu this newly consuming and investing mode still have some problem in the tourism-development in Guangzhou at this moment.
Key words：Property right，Feasibility analyzing，Hotel operators，Timeshare
摘 要
20世纪90年代，产权式酒店的概念随着分时度假的产品引入中国，一时在全国各地引发热潮；同时酒店业迅速发展及近年来经济效益逐渐滑入低谷，出现了全行业亏损的局面，此种局面引发酒店行业人士的深思：酒店业是否需要改革？
本文首先在酒店行业的基础上引入分时度假的概念，解释了产权式酒店概念的来源及内涵；进而对酒店经营赖以生存的旅游业及酒店相关产业会展业进行分析；论述了产权式酒店在国内外的发展前缘、发展现状、发展趋势及国内早期产权式酒店发展过程原文请找腾讯752018766辣'文-论,文~网
http://www.751com.cn/ 各种问题及寻求解决的出路；并在分析了广州酒店行业的发展状况，如客源状况、经营情况和产权式酒店发展所具备的条件的基础上对广州酒店的发展趋势作出预测；最后对广州市发展产权式酒店的可行性进行了客观的分析，显示了广州市有发展产权式酒店的良好经济环境和文化环境，并符合社会的发展，对社会的进步具的推动作用，具有很好的发展前景，同时也批露了广州市发展产权式酒店遇到的问题的并努力寻求解决的对策。
“分时度假”作为一种新颖的旅游休闲概念,目前在中国国内逐渐为越来越多的人所熟悉,而且产权式酒店的销售和承购在国内逐渐成为一种对休闲生活的投资。但这种新兴的消费和投资方式在广州当前的旅游发展中也存在很多问题。
关键词：产权，产权式酒店，酒店经营，分时度假国内外研究情况
作为一种稳健的投资理财方式，产权式酒店在国际上受到越来越多的投资人士的青睐。目前，该类型酒店在中国大陆方兴未艾。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。
20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的20年中逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。
产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店1986－1995年年平均增长15.8%；1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
以美国为例：产权式酒店20世纪70年代传入美国，当时美国经济衰退，泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅堆积。为了处理积压和空置，盘活闲置资产，美国从欧洲引进了时权酒店这一概念，得到了意想不到的成功。对美国经济复苏起到了积极的作用。仅仅30年时间，这种新生事物在欧美许多国家就趋于成熟，并且不断外扩。据资料显示当时全球有540万个家庭参与了分时度假网络，销售额达到67.2亿美元。近10年来产权式酒店平均每年以15%以上的速度增长。到2004年底，销售额已达300多亿美元。产权式酒店的最大特色和吸引力在于当你某一年决定不在你所购买的时段的酒店或度假村时，你可以用你的时段去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一时段。
在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在海南，深圳等沿海地区。产权式酒店的异军突起，是建立在近年来休闲旅游与商务旅行快速发展的基础之上的。自1999年开始，国内每年都出现旅游黄金周，这使得人们的休闲、旅游需求激增。2001年11月，中国正式加入ＷＴＯ，中国市场成为世界最为瞩目的焦点之一，境内外商务频繁，接触日多，外商入境人次与日俱增，这一形势为产权式酒店的发展开辟了新的领域，注入了新的活力。产权式酒店是房地产业与酒店业相互交融的一种复合产品。房地产产品一般都具有使用和投资两种功能，但不同品种的两种功能所占比重却大相径庭。譬如，纯住宅的使用功能要大于投资功能，而产权式酒店的投资功能就要远大于使用功能。如此看来，产权式酒店是一个以满足投资功能为主的房地产产品。上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] 下一页
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