产权式酒店发展背景概念及分类+广州市酒店业的发展现状问题对策 第8页
酒店每年有大量资产闲置
就五星级酒店酒店而言，广州五家五星级酒店的客房总量约5000间左右，平均开房率才60%,而有40%的酒店客房空置，就每间投资10万元算，就有２亿元的旅游酒店资产闲置。而其他酒店的开房率更低。土地本是一种稀缺资源，作为旅游资源的酒店更是稀缺，如何有效利用用大量空置的稀缺资源，成为城市经济发展的一个重要问题。
3.2.3 酒店业经营模式有待创新
广州市酒店业看似红火，实则亏损惨重，尤其当前国外知名酒店集团纷纷进驻中国，形成包围之势，在形势险峻之际，旅游地产呼唤创新经营模式。随着人们收入水平的提高，出外旅游的普及，在旅游地开发满足人们休闲、度假需求的第二居所使用率不足的问题又出现了产权式酒店经营模式。
3.3 广州市产权式酒店发展现状
自上世纪90年代初产权式酒店的概念传入中国以来，其种子已经遍布了全国各地，发展的项目总数已有200多个，北京、上海、广州、深圳、厦门、秦皇岛、兰州、昆明、海南、浙江等地都曾掀起过产权式酒店的投资热潮。其中北京、上海、深圳等地的销售情况尤为火爆。而作为华南地区经济中心的广州在几年前出现了第一个产权式酒店———远洋商务大厦首次推出的38套产权式商务酒店，半个月内就销售一空，但至今仍无后继者。
3.4 广州市产权式酒店的发展动态
近日，广州产权式酒店又现身琶洲会展经济圈。据了解，会展星城在广州启动产权式酒店，该酒店位于会展星城裙楼二三楼，面积约7000m2，开发商将以四星级酒店的标准进行建造和申报管理。整个酒店有200多间客房，每间面积在25-35m2左右，预计以1万元/m2的价格带产权销售。预计年分红回报约8%左右。随着琶洲会展中心展场在广交会中扮演的角色日益重要，琶洲会展经济发展迅速，尤其是酒店业发展迅速，酒店房价也不断上升。赤岗一带的酒店如三星级的朗逸酒店，平常标准房间日租528元，非节假日6折，广交会期间日租达到1288元。在江南大道一带的两三星酒店，平常标准房日租200元左右，广交会期间达到600元左右。可以看到，会展经济商圈内的酒店价格远比其他区域的酒店要高。位于赤岗的会展星城产权式酒店，离琶洲会展中心5-10分钟车程，其客房出租率和租金都极有保障。
3.5 产权式酒店租赁市场发展空间大
业内人士表示，产权式商务酒店在广州市场潜力巨大。广州是国内商务最发达的大城市之一，拥有一大批有潜在需求的大客户。截止至2000年上半年，广州已有外资企业近万家，其中全世界500强的跨国公司有69家，常驻外籍人员逾3万人，加上其家人估计超过10万人。据专家估计，随着中国加入WTO后外资公司不断入驻，广州常驻外籍人员将会超过6万人。据不完全统计，目前广州能为外资企业员工提供的国际公寓（包括五星级宾馆）不到2000家，其市场缺口相当大。与此同时，广交会带来了几十万的客流量，其中不少人对于产权式商务酒店可谓渴盼已久，这便又形成了一个更为广阔的需求空间。而且发展商出售套房产权可迅速回笼建设资金，加速资本的流通。
4 广州市产权式酒店发展的问题及分析
据2004-2005年的《广州市旅游业统计分析报告》分析，在过夜游客中，2004年广州市接待国内旅游者2237.56万人次，增长11.47%,比2002年下降0.24%;接待海外旅游者437.15万人次, 增长20.58%,比2002年下降7.77%。在接待海外旅游者中，外国旅游者138.96万人次, 增长36.65%,比2002年增长7.84%。在过夜旅游者中,住在旅游住宿设施2206.81万人次,增长10.29%。住在其他设施467.9万人次,增长26.85%；2005年1－9月接待国内旅游者1536.20万人次, 增长1.01%。 原文请找腾讯752018766辣'文-论,文~网
http://www.751com.cn/ 施1557.42万人次,增长1.88%;住在其他设施324.22万人次,增长9.26%。外国游客来源地分布中，各大洲来穗游客人数中亚洲游客所占比重仍是最大，日本、美国、马来西亚、印度尼西亚、韩国、新加坡等国家仍是我市主要客源国[10]。
广州旅游市场对“广交会”依赖较重，客源季节性明显。一般以商务客人为主要客源的酒店市场，其客源市场没有明显的季节性变化，但广州每年两次的“广交会”的举行，使得广州酒店的客源市场产生明显的季节性变化。从历年来的分析数据都可以看出这个明显的特点，4月和10月是广州酒店接待客人最多的两个月，成为广州客源的两个高峰，并明显地形成广州客源春秋旺］冬夏淡的周期变化局面。从2004年星级酒店经营情况来看，全年星级酒店平均出租率为61.87%，而春交会星级酒店的平均出租率为67.5%，高出全年平均出租率近个百分点；2004年星级酒店平均房价为370元，而秋交会期间五星级酒店的房价达到2500元左右，是平时团体价的近7倍。会展地附近的酒店的交易会期间房价达平时的三倍，2000年中国大酒店的东方宾馆的年营业收入在广州所有酒店中分别排第一位和第四位，其中有近一半的营业额来自交易会期间。而新会展中心琶洲的启用，使得以前交易会不是很热门的海珠区、天河区一些酒店成为在琶洲参加秋交会客人的首选，可见交易会不管在星级酒店客源上还是在经营上都起着兴足轻重的地位。上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]
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