1 绪论
1.1选题背景
资产评估作为一个独立的行业, 在我国诞生于年80代末, 成长于90年代, 时间不长, 却为我国的改革开放和经济建设发挥了积原文请找腾讯752018766辣,文-论'文.网
http://www.751com.cn 极的作用, 实践证明, 市场经济越发展, 越需要资产评估事业的相应发展, 在我国, 随着改革开放不断深入发展, 特别是社会主义市场经济体制的确立和发展, 不同所有制成分的产权变动和交易日益频繁, 为了保护各产权主体的合法权益, 在产权发生变动的时候, 必须对资产的价值进行科学评估。1991年11月, 国务院第91号令颁布了《国有资产评估管理办法》, 这是我国第一部关于国有资产评估管理的法规。
但资产评估毕竟是我国一项新兴事业，在实践中常常出现各种问题。如资产评估管理出现了一定程度的混乱现象, 各主管部门纷纷制定政策, 竞相插手资产评估管理工作。资产评估存在着一定的行政干预, 造成一些评估结果失去客观公正性。大量资产在产权变动中未进行评估, 外商投资实物资产高估作价, 造成资产的流失。
1.2 研究意义
虽然资产评估业是刚刚诞生的新生儿。但随着改革开放不断的深入，社会的不断发展，它的作用越来越不容忽视。如何防备、协调、解决好现实中可能出现的问题，是使市场经济平稳快速发展的保障。
随着社会主义市场经济的不断发展, 资产评估业应该越来越得到人们的重视, 在正确的管理和指导下, 只要我们能认请形势, 抓住工作重点, 我国的资产评估业将逐步朝着健康的方向发展。
从总体上看，我国资产评估业目前存在的问题有：
（1）资产评估行业管理上条块分割,多头管理。
（2）法律调控力度不够。
（3）资产评估基础理论薄弱。
（4）尚未形成独立、客观、公正的执业体制。
（5）评估标准不统一。
这些问题有的已经迫在眉睫，有的是资产评估业健康发展的巨大隐患。从宏观上说，我们应该合理协调各方面关系，制定严格评估程序，完善建立评估制度。从微观上说，由于评估时期、地域、对象的不同，在实体评估的过程中，衡量各方面因素，选用合理的评估方法，是当事人利益，使社会健康发展的基础。
2 资产评估相关理论及假设
资产评估，既是对资产在价值形态上的评估。资产发生交易、转移、变更经营者值钱。对其价值进行评定和估算。
2.1 国内研究方法
资产评估方法主要有收益还原法、重置成本法、市场比较法和清算价格法。
2.1.1 收益还原法
收益还原法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益还原法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。使用收益法的前提条件是：
1.要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；
2.能够确定资产合理的折现率。
对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。其优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
2.1.2 重置成本法
重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置原文请找腾讯752018766辣,文-论'文.网http://www.751com.cn 成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、辣成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。重置成本法的计算公式是：
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
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