2.1.3 市场比较法
市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
2.1.4 清算价格法
清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。
2.2 国外研究方法
由于经济全球化的发展，不同国籍之间主体的贸易越来越自由。为缓解在交易过程中出现的各种问题，在各国经济法、公司法和国际私法的调节下，各国资产评估方法和评估准则也越来越相似。但因为国情不同，还是存在一定的差异的。
以美国为例, 美国房地产评估中的收益法包括两种基本方法：直接资本化法和报酬资本化法
2.2.1 直接资本化法
（1）直接资本化法是将估价对象未来某一年度的纯收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益成数来求取估价对象价值的方法。
直接资本化法的基本公式：
V＝I／R （1.1）
V——房地产价值。
I——未来某一年度的纯收益。在实际估价中，通常使用第一年度的纯收益。
R——综合资本化率。综合资本化率是未来某一年度纯收益和市场价格的比率。
（2）直接资本化法的适用条件
①评估房地产已处于稳定经营状态房地产在刚刚建成时，其最初的租金会低于同类型的房地产，经过一定时间的经营，租金渐渐上升，达到稳定状态，这时候采用的租金才具有一定的代表性和可比性。
②市场上存在原文请找腾讯752018766辣,文-论'文.网http://www.751com.cn 大量包括市场风险、收益、费用、物业性质和区位条件等特征都相似的可比案例。
（3）资本化率的求取方法资本化率是未来某一年收益和市场价格的比率，没有财务上的特殊含义。
（4）从比较案例的销售资料中直接计算R，即市场提取法求取资本化率最好的方法是市场提取法。即选取多宗特征与估价对象相似的可比案例，估价师用每宗房地产的净运营收益除以售价，从而得到估价对象的综合资本化率。在应用中，需要注意：
①比较案例的性质、用途与估价对象相类似，并处于同一供需圈中。
②估价对象与比较案例采用的数据必须保持一致性。如都使用第一年的净收益作为比较对象、收益中的收入和费用采用一致的求取过程。
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