（2）房屋建筑物
所谓房屋建筑物是指建筑地块上建设的房屋及附属设施，它是房屋建筑与建房地基的有机结合体。孤立的建筑地块实际上是不存在的，只有当用于房屋建筑并与之相结合的时候，才能形成真正的房地产商品。建筑物是地基的上层建筑，而地基则是建筑物的基础载体。房屋建筑物是房地产经济活动的最终产品，它是房地产经营的主要对象。房屋建筑物由房屋建筑地基、房屋建筑材料、房屋内部设备、房屋外部环境四个物质要素组成。
房屋建筑物种类繁多，按用途划分，可以分为以下几类：
①住宅用房，住宅是供人们居住之用的房屋建筑。住宅有多种功能，除了满足人们居住需要的基本生活资料功能之外，还具有社交、投资、文化娱乐、享受和发展资料等功能。在任何社会中，住宅因其需求的普遍性而成为房地产开发经营活动的主体部分，在城市商品房建设中，住宅大约占70%至80%，住宅建设和消费不仅关系到人们的基本生活的满足无耻悲鄙下流的网"学,网总是抄辣,文^论'文.网，而且是影响到稳定的重大社会问题，在当代中国住宅业的发展，还是促进国民经济发展的新增长点。
②生产用房，是指各类物质生产部门，为满足生产经营活动所需的房屋建筑物。主要包括车间、工场、工业厂房，仓库、生产场地及附属设施（如配套使用的办公用房、实验室用房和后勤用房）等。它是社会物质生产部门（主要是工业部门）的生产性固定资产，在社会经济活动中，执行生产资金的职能。其质量好坏、设施的优劣，直接影响生产效率。
③营业用房，它是指城市中商贸业、金融业、保险业以及其它各种盈利性服务业等营业及办公所使用的房屋。它是流通部门和服务部门的经营性固定资产，执行商业、服务业经营资金的职能。营业用房地段的优劣、建筑质量的好坏、设施的健全与否，对营业额和经营收益影响极大。
④行政用房，它是指党政机关及各种社团体等的办公用房及辅助用房。主要是行使社会政治职能，其对行政管理效率的高低也有重大影响。
⑤其它专业用房，包括文化、教育、科研、医疗卫生、体育场馆等用房，这些房屋的质量、设计水平、设施的先进程度，不仅关系到科教文卫等事业的发展，而且涉及整个国家经济、社会、文化等全面协调发展。
上述各类房屋建筑，都是为适应经济、社会、政治、文化等各方面发展的需要而建设的，由于客观需求存在一定的比例关系，因而在商品房开发建设中，必须按照社会需求比例合理安排，均衡发展，以实现供求结构的平衡。
（3）配套基础设施
单纯的房屋建筑并不能直接投入使用，还必须具备相应的配套基础设施。主要包括：
①道路、交通设施，道路是房屋中的工作人员和居住人员所必须的通道；交通是抵达工作地点和居住地点的运载工具。只有道路畅通、交通便捷，才能使建成的房屋建筑发挥应有的职能。所以，道路、交通是房地产不可或缺的配套设施。
②地下管道等“三通”设施，包括给排水、通电、通气设施等。
③生活配套设施，如购物的商铺、文化体育设施、子女上学的学校和邮电通信设施等，这对住宅小区来说都是必备的。
④生态环境设施，如园林、绿化、垃圾处理等环保配套设施。
上述四个方面虽不是房屋建筑物的直接组成部分，但也是房地产本身发挥职能不可或缺的因素，事实上在房价中包含了基础设施建设费用。完善的配套设施，应属于完整的房地产范畴之中。
2.1.3 房地产的经济特性
房地产既是特定经济活动的物质载体，又是商品体系中具有明显特殊性的特种商品，因而呈现出一系列经济特性。
（1）内涵的统一性
房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构成的统一物。房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，即通常所说的产权。这种经济权利或产权关系是由房地产的商品属性所决定的。房地产商品是使用价值和价值的统一，它不仅具有一定的效用，可以作为居住、生产、营业、办公等使用，而且也是人类一般劳动的凝结物，具有相应的价值。房地产的资产属性及其衍生的经济权利关系，是完整的房地产范畴不可或缺的重要内涵之一。
房地产这种资产与一般资产相比，又具有不同的特点。主要是房地产属于不动产。无论是房产和地产均属于不动产，具有不可移动性。而且二者不可分割地结合在一起，任何房产都涉及到地产，任何地产一旦作为建筑地块存在也离不开房屋建筑物的资产价值。而事实上土地使用权获取费用包含在房地产开发建设成本之中，地价影响房价，房价也影响地价，房地产作为资产，它所体现的价值和价格是在交互作用中形成的。房地产的不动产属性，从根本上说，是由于土地位置的固定性和房地的不可分割性所决定的。由此，更加证明了房地产内涵的统一性特征。
上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一页
房地产市场营销策略研究论文+任务书 第5页下载如图片无法显示或论文不完整，请联系qq752018766
