表1 2008年城镇居民人均可支配收入水平
季度 居民可支配收入累计值（元） 同比增速（%）
2007 2008 2007 2008
第一季度 3934.94 4385.59 19.48 11.45
第二季度 7051.99 8064.86 17.6 14.36
第三季度 10346.23 11864.79 17.59 14.68
第四季度 13785.79 - 17.23 -
数据来源：国家统计局
表2 2008年农村居民人均现金收入水平
季度 农村居民人均现金收入累计值（元） 同比增速（名义） 同比增速（实际）
2007 2008 2007 2008
第一季度 1260.48 1493.76 15.22 18.51 11.73 9.06
第二季度 2110.63 2528.02 17.45 19.78 13.36 10.29
第三季度 3320.55 3970.65 20.23 19.58 14.83 11.07
第四季度 4958.4 - 15.26 - 9.39
数据来源：国家统计局
年末居民储蓄存款余额22.15 万亿元，比上年末增加4.37 万亿元。城镇登记失业率为4.2%，比上年底增加0.2个百分点。受金融危机影响，我国企业裁员显著增加，新招聘员工数量明显减少，大学生就业率较以往大幅降低，但是由于这次危机对就业冲击的一个显著特点是，失业主要发生在农民工的就业市场上，因而城镇登记失业率表现尚不明显。专家预计，2009年失业会传导到城镇职工就业市场上，从而推动城市失业率上升。失业率的上升将直接影响居民收入的增加，进而影响居民对餐饮、购物、娱乐等商业需求，因此，不利于商业房地产的发展。
2、消费者景气指数走势
消费需求增长快慢，一方面取决于收入；另一方面也与消费者对未来收入预期的判断，即消费者景气指数有关。
数据来源：国家统计局
图6 2007-2008年消费者景气指数
受国际金融危机影响，我国失业率增加，居民收入增长速度有所下滑，居民对收入和经济增长的预期下降，消费者信心指数、满意指数和预期指数均直线下滑。2008年10月份，消费者满意指数率先跌破90，达到89.8，12月份，消费者信心指数和预期指数也双双跌破90，分别达到87.3 和87.6。消费者消费指数纷纷走低，预示着在未来一段时间内我国消费将依然不景气，对商业房地产来讲又是一个负面影响因素。
3、商业行业不景气，企业家信心偏低
我国许多企业，特别是东南沿海出口导向型企业受到金融危机的冲击比较严重，企业效益明显下滑，由于对预期宏观经济走势缺乏信心，企业家信心指数从2007年第四季度开始，连续下滑，到2008年底，已经从本年度第一季度的140.6滑落到94.6。其中，与商业房地产行业直接相关的社会服务业、批发零售业、住宿餐饮业的企业家信心指数也纷纷大幅下滑，另外，房地产业企业家信心指数下滑幅度最大，从年初的131.1下滑到年底的81.9，2008年-2009年被称为房地产业的寒冬期。
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