一、总论
（一）项目概述
城市花园座落于鞍山市东南部营城子居住区，距市中心仅五公里，项目的北\东侧紧临东山风景区，在美丽的东山脚下，大片的绿色坡地及各种植物让一切都生机勃勃，大片树林释放的鲜活氧气让这里的空气清新、自然。项目依山而建，环境优美，是鞍山市内未来三年内唯一具备开发大型居住用地。
在城市花园项目地块的东南侧，为政府规划具有独立性和完整性的绿地公园，占地22公顷，结合地形、地貌及环境特点，在东山风景区与市中心其它园林绿化相互补充组成鞍山市完整统一的城市绿化系统。为人们提供清晰舒适的游览环境，满足人们日益提高的精神文化需求。
在城市花园地块的西侧为营城子分区九号地，依据分区规划要求，该地为自然游园，形成大面积绿化，逐步改善分区的环境质量，美化环境。
城市花园的规模：项目总占地约16万平，总建筑面积约18.9万平，绿化率不低于30%，容积率约1.3，规划总居住户数约1400余户，居住人数近5000人，是鞍山市罕有的大型居住社区。
城市花园的交通十分便捷：项目南边矿工路、湖南街、新营路直接与铁东老城区连接。深营路（规划路）、营城路（规划路）与高新区相连。根据政府2003年工作报告，在年内将加快完善市区环路，建成深营路并打通深营路隧道，届时项目不但与铁东区紧密相联，到立山区及高新区的路程也将大大缩短，目前401、403、216公交路线都经过项目周边。
实施员工满意度调查要达到的目的城市花园的社区配套也十分完备: 近5千平独立商业街，规划拟经营项目有：超市、洗衣房、银行、邮局、书吧等；同时园区内还拥有万科山地健身俱乐部，建筑面积达2000余平，内设健身房、台球室、游池、乒乓球室等；同时园区内还规划有幼儿园一所，学校一座。
（二）项目开发的经济与社会意义
鞍山市在辽宁省版图上所占比例不大，却占据了经济、交通脉络当中重要的位置。随着鞍钢这个大型国企的逐渐复苏及鞍山农业、旅游业及其他产业的蓬勃发展，2002年鞍山的国民生产总值达709亿元人民币，人均收入突破万元大关。鞍山副城海城、台安、南台等批零经济的快速发展，使得鞍山成为联结沈阳、大连的重要枢纽。
鞍山人民收入的增长情况，近年来随着鞍山顺应改革举措，市民的消费观念也逐渐开始变化，住房、旅游、家庭装修及假日消费等成为鞍山市民消费的主要项目本文来自辣'文^论.文~网，加7位QQ324,9114找源文
www.751com.cn，这些也源于鞍山市民收入的增加，据统计，2002年全市职工人均工资7588元，比上年增长18。5%，市民的消费性支出增幅也达6.9%。市民的荷包鼓了，当然心中就盼望着改善一下自已的居住状况，提高生活质量。
鞍山市面对迅猛而至的发展时机，旧城区的规模及相关配套呈现难以为继的局面。鞍山市总面积9252平方公里，是与沈阳、大连、长春相较最大的，而山地占了5271平方公里，占总面积的57%，市区面积仅630.9平方公里，又是四市中最小的。鞍山市人口总数344.24万人，市区人口总数145. 9万人，人口密度2314人/平方公里，远高于沈阳。这些指标说明，鞍山市区、人居空间向外延展已是一种必然！
鞍山市经济远期规划沿西南轴向发展，连接汤岗子组团与副中心城市海城市，并将鞍山政府机构迁移至汤岗子，以期达到达到城市空间扩展。并利用鞍山千山自然风景资源大力发展旅游产业，进一步带动城市经济发展。
未来鞍山居住区规划为城区组团包括汪家峪、营城子大孤山、齐大山组团，外围组团包括千山组团与汤岗子组团。由于汤岗子组团属于市政远期规划，实施需投入大量资金；汪家峪组团由于居住用地不再批租，至2005年内，鞍山居住地块发展的重中之重首推营城子组团。
正是在此机遇下，借市政的东风及与明达联姻的机缘，万科再次登陆鞍山，并且带来了热销全国的城市花园产品，大势所需，不谋而合，也就预示着鞍山房地产的春天即将来临。
城市花园选址营城子地区，该区域距离市中心不足5公里，交通十分便利，且由明达经营多年，生活配套几乎齐全。值得一提的是，万科所选择地块东侧与北侧均由东山风景区苍翠植被围绕，西临湖南分区，南至环市铁路，既享千山余脉灵秀之气，又独得发达交通、完善生活配套之便捷。2001年营城子组团正式并入铁东区，又为营城子未来的发展配备了一个绝好的身份。
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