3.2房地产企业品牌空心化现象普遍
品牌空心化的主要表现是，品牌单纯的符号化，有广泛的知名度却没有个性化的内涵，品牌定位及核心理念同质化严重，目标受众群体对其品牌的认知和认同与其知名度严重不对称，命牌与产品没有形成良性的互动关系，不能把品牌对消费者的利益承诺通过具体的产品实现，品牌对消费者的购买决策的影响力非常有限。
(1)房地产企业品牌定位空心化
在进行品牌建设之前，要在企业核心价值的指导下对品牌进行明确的定位，这又包括目标消费群的定位及目标市场定位。在我国房地产企业品牌建设过程中，有企业因为成功定位拓展市场的，也有企业的品牌定位模糊而且个性不足，市场开拓失败的。以下我们通过正反两个方面的例子分析我国房地产企业品牌定位问题。
(2)品牌形象空心化
企业品牌形象是公司的产品、服务、设计风格、对外形象的综合体，对于一个品牌企业来说，要想打造一个成功的品牌，品牌定位只是一个开始，是企业选定了长期发展的方向，对于一个想成功经营品牌的企业而言，能否创造一个吸引潜在客户的品牌形象是制胜的关键。一个完整的品牌形象系统应该包括外在的形象，也包括内在的品质，它可以提高品牌的识别度，提高品牌的竞争力。但是大部分企业的品牌形象都是存在着很大的问题。
3.3当前房地产企业在品牌构建过程中的误区
3.3.1房地产业无品牌和难创品牌
房地产无品牌是部分业界人士在总结美国房地产业状况的基础上得出这一结论的。在美国, 因为国民对新建住宅的需求量较小, 营销重点已转向三级市场, 房地产经纪公司及房地产经纪人在房地产市场上扮演着更为重要的角色, 消费者在交易过程中更为重视经纪公司的品牌, 房地产企业的品牌退居次要地位。但对于中国而言, 由于房地产行业还处于成长期, 房地产企业有很大的发展空间, 所以对于目前来说, 构建房地产企业品牌战略是非常关键的。
房地产业在经济领域中是一个极其特殊的行业。房地产项目是一种特殊商品, 它不是流水线上生产出来的商品, 很难清晰辨别各个项目的不同风格和特征, 雷同项目占绝大多数。此外, 由于房地产具有地域性强、耗资大、市场面窄、受政府政策影响大等特点, 使房地产开发企业实施品牌经营困难重重, 如难以把握市场、难以形成跨地区的连锁、难以在全国形成像家电行业的海尔、饮料行业的娃哈哈那样家喻户晓的名牌。所以部分房地产开发企业认为由于房地产行业情况特殊, 因此无法塑造品牌。本文来自辣%文,论'文.网，
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许多中小开发商、房地产项目公司由于存在资金短缺、经验不足、管理不到位等困难, 从而把现存问题作为公司急需解决的头等大事来抓。在谈及房地产品牌时, 都认为做品牌是以后的事情,当务之急是积累资本,搞好销售策划, 尽快把房子卖出去。
3.3.2 房地产品牌效应等同于案名效应论和“明星楼盘”论
该观点将房地产的品牌效应简单地等同于案名效应, 是当前业界普遍存在的一个问题。不少开发商片面注重楼盘的案名设计, 而忽视了对房地产这种复杂商品在质量、服务、功能等方面进行全方位的改进,以致在报纸、电视等广告媒体上“花园”“广场”“香榭”的新鲜案名满天飞,但消费者到现场一看却大为失望。“花园”没有花，“广场”没有场，“香榭”没有水。
品牌创建的第一步就是品牌定位, 即如何在市场上树立一个明确的、有别于竞争对手品牌的、符合消费者需要的形象,其目的是在消费者心中占领一个有利的位置。我国部分开发商错误地认为创品牌就是开发高档次、高价位物业, 而没有认识到真正具有生命力企业是那些重视个性化开发的房地产开发企业
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