.4 研究内容
房地产是大众所一直关心的一个问题，所以很多影响房地产市场的因素也值得我们所关注，并进行探讨。此次的研究内容包含了从房地产市场营销的研究，其影响因素，人口与城市化对房地产市场的影响。从而提升到如今所面临的品牌营销策略，从人们对于品牌的认识，到对于品牌对于人们的影响。房地产品牌如何自我定位，树立良好的品牌形象，品牌的传播，从而使广大的人民群众了解房地产的品牌，信任品牌，从而达到营销的目的。
先从了解整个房地产市场开始，了解影响房地产市场的因素，然后深入探讨房地产企业树立品牌对于营销所带来的好处利益等。
第一部分为到导论，阐述了房地产品牌营销研究的背景、意义、国内外研究现状。
第二部分阐述房地产市场营销的宏观环境分析，房地产相关基本概念及理论，由浅入深介绍、房地产市场的基本概念，市场特性，影响因素，人口与城市化等。
第三部分研究房地产发展中的品牌营销。介绍了房地产产品的概念，房地产品牌营销的认知，房地产营销理念的演变以及必然趋势。讲述了品牌营销是房地产市场发展的必然趋势。
第四部分则是文章的核心，是对房地产品牌的定位与识别。从房地产企业品牌的理念到品牌定位的实施到最后的品牌互动。如何在当今房地产市场上推广自己的品牌。树立品牌形象，建立品牌意识。
第五部分是房地产品牌的营销战略。是文章的重点，讲了房地产企业实施品牌营销的战略意义，形成和实施。从房地产商，消费者，市场竞争的角度分析房地产企业实施品牌营销的战略意义。论述房地产企业如何进行房地产品牌营销，造就自身的品牌的方法，以及如何结合营销手法提升企业品牌。
第辣部分则是是案例分析，结合第五部分，应用万科的案例具体细化说明问题。简述了万科品牌建设中的重点以及成功的方法，结合以案例来进行本论文的研究。
第七部分则是结论与展望。对全文有个概括和总结。
图1-1论文结构图
2 房地产市场营销的宏观环境分析析
2.1 房地产市场理论
2.1.1 房地产市场概念
房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
2.1.2 房地产市场的特性
1、房地产市场是房地产权益的交易市场由于房地产的不可移动性，房地产交易流通的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益（或权利），而不是物业本身。这种权益可以是所有权（包括占有权、使用权、收益权和处分权），也可以是部分所有权或其他权益（权利）。这种权益一般有明确的界定，因而具有排他性。这些权益或单独交易或联合在一起交易，在房地产市场上就表现为不同类型、不同性质的交易行为。
2、房地产市场是区域性市场由于地产的不可移动性，房地产市场的区域性极强。不同国家、不同城市甚至一个城市内部的不同地区之间，房地产的市场条件、供求关系、价格水平都会大相径庭。由于房地产市场的区域性特点，房地产开发商在从事某一地区的房地产开发经营业务时，必须充分了解当地政治、经济、社会、文化、法律等各方面的情况。
3、房地产市场是不完全竞争市场一个完全竞争的市场必须具备三个条件：商品同质，可以互相替代；某一商品的卖主和买主人数众多，且随时自由进出市场；信息充分，传播畅通。但房地产市场不具备上述三个条件金坛地域小、人口少，相对商品的可替代性、信息的充分和畅通性比较高，但是买主卖主人数少。竞争性比较强房地产商品是绝对异质的，互相不可替代。所以，某一房地产的卖主和买主都不可能是众多的。在房地产市场上买主和卖主的机会都不是均等的，两者都没有充分的选择权，因而，在房地产市场上个别卖主或买主对房地产交易价格往往会起很大作用。房地产市场是一个专业性很强的复杂市场，人们进行房地产交易时应求助于专业人员和专业机构。这些专业人士通常是律师、房地产估价师、房地产营销人员及掌握建筑工程和房地产税收知识的专业人员。房地产是高价商品，房地产的权属转移必须按法定的程序履行各项手续，除房地产产权人的变更外，还有相关的权利、义务、责任和利益等经济关系的转移行为。为了保护有关当事人的利益，各国政府都立法管理房地产买卖及租赁活动或行为。房地产交易活动在某些环节是受到政府严格限制的，房地产市场是受国家严格控制地不完全开放市场。
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