毕业论文论文范文课程设计实践报告法律论文英语论文教学论文医学论文农学论文艺术论文行政论文管理论文计算机安全
您现在的位置: 毕业论文 >> 论文 >> 正文

武汉市住宅市场发展的对策研究

更新时间:2008-1-10:  来源:毕业论文

武汉市住宅市场发展的对策研究

  要(若图片无法显示请联系站长QQ752018766)

在物价水平并不高的武汉,近年来房地产价格却上涨很快,商品住宅市场发展中各种问题引起了社会各界的广泛关注。住宅产业是国民经济的主导性支柱产业,它的发展状况,影响着几十个产业部门、上万种产品的发展。因此,正确认识武汉市住房市场发展状况,并针对现状问题提出建设性的建议,对于保障武汉经济的可持续发展、创建和谐社会都具有至关重要的意义。本文从武汉市房地产业与国民经济的关系入手,通过对住宅市场基本情况的研究,分析了住宅市场发展中存在的问题及影响武汉市住宅价格的因素,提出了促进武汉市商品住宅市场健康发展的建议。

关键词

住宅市场;武汉;对策

 

Research on the Developing of the Housing Residences Market of Wuhan City

Abstract

Though the price level is not high in Wuhan, House estate prices have been rising in recent years. Various questions of the development in the commodities housing market attracted wide attention in social circles. The development of housing industry which is the Pillar industries in national economy influences the evolution of a great deal of industrial sectors and thousands of products. Knowing properly the development of the housing market in Wuhan and presenting some enlightening advice to the questions have crucial sense to ensuring the economic sustainable development and setting up harmony society in Wuhan. The research starts with the relation of real estate industry and national economy in Wuhan, analyzes the questions which exist in the development of housing residences market and factors which affect housing price of Wuhan through the basic situation of housing market, and put forward the suggestions to promote the nice development of the commodities housing market in Wuhan in the end.

Key words

Housing Residences MarketWuhanCountermeasures


 

 

住宅问题是一个重大的社会经济问题,该问题解决的好坏,直接关系到一个国家和社会的稳定及经济的发展。随着社会的发展,特别是大工业的发展和城镇化进程的加速,城镇人口不断增多,住宅问题日益突出。武汉市作为我国特大城市之一,其住宅问题也十分突出。2006年,中国开始“十一五”规划,中央把武汉定位为我国中部崛起的“战略支点”,武汉市面临着新的发展机遇。振兴武汉经济,加快武汉发展已成为时代的要求,其住宅的发展和住宅市场的兴起和发达,作为武汉市振兴和加快发展的重要方面,对武汉具有特别重要的意义。武汉市人民的居住条件几年来有了很大的改善,但是距离小康目标或与一些先进城市相比,依然存在差距。只有加大改革力度,加快住宅建设,加快住宅商品化、市场化进程,保持住宅产业的持续、稳定和健康发展,才能更好地适应形势发展的要求。

一、武汉市房地产业与国民经济状况概述

(一)房地产业概述

房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业。自改革开放以来,武汉市房地产业发展很快,各项指标均有不同程度的增长。

房地产投资。研究分析历年武汉房地产开发投资数据,可以看出:武汉市的房地产开发投资开始于1990年,其中1993年同比增长341.40%,1994年同比增长131.67%,从1995年开始增幅有所放慢;此后几年内,每年大约投资100亿元,而住宅投资保持在50%左右。直到1998年,随着城镇住房制度分配货币化,住宅市场完全开放后,住宅房地产开发投资出现较大增长,2004年住宅投资额相对于2003年出现了较大幅度的增长,增幅达34.50%。到2005年,武汉市房地产开发投资额达到297.77亿元,保持在27.73%的增长速度。其中,住宅投资216.85亿元,占整个房地产开发投资的72.77%。所以,从整体上来说,房地产开发投资呈上升趋势,其中住宅投资也呈上升趋势,但同时受市场周期波动、住房政策土地供应政策等各方面因素的影响,期间也出现了投资额下降等现象(见表1-1)。另外,从住宅投资在整个房地产开发投资所占的比重来看,住宅投资仍是江城房地产开发投资高速增长的主要动力。从1997年开始,住宅投资比重呈逐年上升趋势,到2002年武汉市住宅开发投资在房地产开发投资所占的比重为75.01%,虽然近三年有所下降,但仍然保持在70%以上。这说明,随着城镇住房制度改革的进一步深化,住宅市场在整个房地产市场中,占据越来越重要的地位。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1-1 历年武汉市房地产开发投资情况

    类型

年份

房地产开发投资(亿元)

较上年同期增长(%)

其中住宅开发投资额(亿元)

较上年同期增长(%)

住宅占房地产开发投资比例(%)

1990

3.35

——

 

 

 

1991

3.42

2.09

 

 

 

1992

5.58

6.32

 

 

 

1993

24.63

341.40

——

 

——

1994

57.06

131.67

33.78

——

59.20

1995

91.62

60.57

44.85

32.77

48.95

1996

97.26

6.16

46.16

2.92

47.46

1997

106.57

9.57

42.43

-8.08

39.81

1998

106.80

0.22

48.07

13.29

45.01

1999

96.71

-9.45

59.30

23.36

61.32

2000

101.31

4.76

67.69

14.15

66.81

2001

115.34

13.85

86.11

27.21

74.66

2002

132.50

14.88

99.39

15.42

75.01

2003

169.55

27.96

124.83

25.60

73.62

2004

233.30

37.60

167.9

34.50

71.97

2005

297.99

27.73

216.85

29.15

72.77

数据来源:《湖北城乡建设统计年鉴》(20002005),《武汉市统计年鉴》(2005

注:“——”表示无,下同

房地产开发。房地产开发规模逐年增大,施工、新开工、竣工面积各指标平稳增长(如表1-2所示)。20012005年期间,武汉市房地产土地开发面积平均每年增加196.62万平方米,而其房屋施工面积每年增加2099.21万平方米,竣工面积每年增加687.36万平方米。2005年武汉市房地产开发施工面积达2749.63万平方米,同比2004年增长12.73%;其中住宅施工面积2297.96万平方米,同比2004年增长14.18%占总施工面积的83.57%。新开工面积1195.4万平方米,同比2004年增长13.3%。全市房地产开发竣工面积816.72万平方米,同比2004年增长16.3%;其中住宅722.25万平方米,同比2004年增长18.6%

1-2 2001年~2005年武汉市房屋施工与住宅施工情况

类型

年份

房屋施工

(万平方米)

较上年增长(%)

住宅施工

(万平方米)

较上年增长(%)

房屋竣工

(万平方米)

较上年增长(%)

住宅竣工

(万平方米)

较上年增长(%)

2001

1661.67

——

1208.38

——

601.99

——

499.74

——

2002

1690.12

1.71

1387.22

14.80

633.17

5.18

522.73

4.60

2003

1955.49

15.70

1620.42

16.81

682.62

7.81

600.24

14.83

2004

2439.12

24.73

2012.49

24.20

702.29

2.88

608.91

1.44

2005

2749.63

12.73

2297.96

14.18

816.72

16.29

702.29

15.34

平均值

2099.21

——

1705.29

——

687.36

——

586.78

——

数据来源:武汉房地产市场情况分析报告(20002005

土地供给。对比20012005年的土地供给情况(表1-3)可以看出:武汉市的土地供给在2003年猛增一次后出现了下降趋势,尤其是在面积上,2005年武汉市公开出让土地面积为227.33万平方米,同比2003年的363.89下降了37.53%;交易金额波动较大,2004年下降了71270万元,而2005年又以较大增长速度增加到1161480万元,突破100亿元。1180

[1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页

武汉市住宅市场发展的对策研究下载如图片无法显示或论文不完整,请联系qq752018766
设为首页 | 联系站长 | 友情链接 | 网站地图 |

copyright©751com.cn 辣文论文网 严禁转载
如果本毕业论文网损害了您的利益或者侵犯了您的权利,请及时联系,我们一定会及时改正。