VB小区物业管理系统源代码+论文+摘要+DFD图 第2页
第二章 系统需求分析1、物业管理的发展成因
(1)住宅建设迅猛发展，大量住宅小区投入使用。
改革开放以来，住宅建设飞速发展。我国城镇现有住宅已近80亿平方米。仅79年至99年城镇新建住宅52.5亿平方米。大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。除了对房屋进行文修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫绿化、道路、治安进行专业化管理，以保持新建住区的完好，发挥其整体功能和综合效益。国外和香港对住宅区和其它物业实施专业化管理的经验被引入，取得了较好的效果，带动了全国物业管理工作的起步和发展。
(2)住房制度改革的逐步深化。随着房改的步步深化，城镇居民住房自有率已经超过75%，形成一个住区内，一幢房子里的产权多元化格局。房管所及单位房管处（科）的管房体制已经完全不能适应。对管理的社会化形成了客观的要求。物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。
(3)体制改革的推动。随着计划经济体制加快向社会主义市场经济体制的转轨，政府职能的转变，以前那种由政府行政福利型直本文来自辣文论文网原文请找QQ752018766接管理房屋，政府对住区环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化。一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环，既减轻了政府的压力和负担，又使得管理经费有了稳定来源的机制，日益显示其新体制的优越性。
(4)人民群众生活水平的不断提高。居民对住房问题的关切从有无转为大小，继而更加关注环境和社区服务。同时，广大住户拥有了自己的产业，对保持房产和附属设施的完好，以达到保值、增值的观念也逐步树立，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人接受，其行业地位不断攀升，外部环境逐步改善。
2、现行系统存在问题的分析
该小区的管理工作大部分还是进行着手工管理，工作起来效率很低，并且不能及时了解小区内部各处的信息，也不方便工作人员之间彼此的交流，不便于动态及时地了解概况，以便更好地适应当前小区的管理需求。手工管理还存在这许多弊端，由于不可避免的人为因素，经常造成数据的遗漏、误报。计算机信息化管理有着储存信息量大、速度快等许多优点，提供给我们的处理信息及时快捷，同时也提高了我们工作人员的自身素质。
3、解决方案
基于以上的对问题的分析，利用计算机给我们提供信息，及时地调整小区物业管理整体结构，并且对整个信息进行动态管理就十分必要了。
小区物业信息系统的建立，需要进行对住户的需求调查与分析，以确定系统目标，提出解决问题的详细方案，这是系统建设的重要环节。
小区物业信息管理系统的体系结构，既要符合企业的生产经营体制，又要符
合计算机软件本身的特点，因此需要从下面几个方面来综合的考虑：
① 综合考虑企业现行的管理体制下各个职能部门的要求，把关系紧密，数据采集，交换，加工分析路径最短，业务相对独立的一些职能划分为一个子系统。
② 充分考虑企业管理部门的业务分工，尽可能的使一个功能子系统属于一个职能的管辖范围内，以便于今后个子系统的管理和文护。
③ 有利于子系统的开发，设计和文护，各个子系统之间相对独立和相对稳定。
在软、硬件方面对系统的需求，软件要求易学，界面友好，容易掌握，可以很简单方便的管理各种信息。硬件的配置要求不能太高，这样可以很好的适应当前的实际情况。
系统设计开发的周期要短，在短时间内完成，减少开发成本，提高开发效率，方便、简单、实用作为系统开发的指导思想。
4、可行性分析
通过对该小区的各个方面进行了具体的了解之后，现对该单位开发物业管理系统的可行性进行分析。
技术上可行：该系统所需硬件设备，市场上销售且价格较低，甚至可以使用原有的设备，软件上，操作系统采用Windows系列操作系统，数据库管理系统采用Visual Basic，这些软件在MIS开发中已被大量应用，技术上都比较成熟。因此在技术上是可行的。
经济上可行：由于住户需要支付管理费，因此小区在采用计算机来进行小区的管理，因开发经费没有问题。
管理上可行：该小区的物业管理人员都经过专业的培训。有计算机操作经验，并有丰富的管理和工作经验，因此因管理上可行。另外，小区也决定对新员工制定了培训计划，并进行了实施MIS的物质准备和工作准备。
综上所述，开发小区物业管理系统在技术上、经济上、管理上都是可行的。
第三章 新系统逻辑方案
1、初步调研
在本系统被批准毕业论文
http://www.751com.cn立项之后，我实地去该小区进行了参观和学习，现对该小区的整体情况进行调研，调研分两步进行，一是初步调研，二是详细调研。由于该小区物业管理不员较少，因此在调研时采用了会议讨论法和个人访谈法两种方法，通过会议讨论法了解小区的整体情况，对开发新系统的态度等。通过个人访谈法了解各个部门的主要职能及具体运作方式、过程等。
对该小区进行初本文来自辣文论文网原文请找QQ752018766步调研的具体内容为：（1）小区的规模：栋数；（2）小区的主要服务项目；（3）物业管理共分几个部门；（4）物业管理职工人数；（5）职工受教育程度；（6）主要住户结构;（7）对开发新系统的态度；（8）开发新系统所需的时间（规定多长时间开发完成）。
2、详细调研
通过调查,确定系统需要具有以下功能:
A：由于操作人员的计算机知识普遍较差,要求有良好的人机界面;
B：由于该系统的使用对象多,要求有较好的权限管理;
C：原始数据修改简单方便,支持多条件修改
D：方便的数据查询，支持多条件查询;
E：在相应的权限下，删除数据方便简单，数据稳定性好；
F：数据计算自动完成，尽量减少人工干预;
G：退出系统
由于本系统管理的对象单一,涉及的计算过程不是很复杂。因此，比较适合于采用数据库管理。且物业管理部门购进的计算机都PentiumIII以上的机器，在存储量、速度方面都能满足数据库运行的要求。在技术难度方面，由于有指导老师的指导和相关参考文献，特别是网上资料，以及生产一线提供的各种要求，完全可以实现。
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