众多的复杂问题，单层往往不适用，多层模糊综合评判便是最佳选择。将AHP 和多层模糊综合评判结合
起来，即是将主观和客观相结合，能得到符合科学的满意方案。
1 商业地产及购物中心
商业地产是商业房地产（commercial real estate）的简称，较为权威的一种为：广义上讲商业地产是
指用于商业经营活动并通过经营产生收益性的物业，狭义上讲主要指商铺、商场、购物中心、商业街、
批发市场、写字楼和宾馆酒店类主要从事商业经营的物业。2004 年底国家商务部调查显示：北京、上海
和深圳已建大型购物中心建筑面积大约100 万m2，武汉市在建的5 000m2 以上的商业设施达到150 万m2。
2004 年前10 个月全国商业营业用房完成投资同比增长34.7%，高于房地产开发投资增幅5.8%；全国商
业营业用房竣工面积增幅达16.2%，高于房屋竣工面积增幅6.4%。
美国城市土地研究所（ULI）对“购物中心”的定义为：作为一个整体来规划、开发、占有和管理的
群体商业机构[2]。它集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、教育、艺术、体育等多项消费服务功能于一体，
是零售业态发展到高级阶段的产物，在国际上也是目前商业发展的最高业态。这种全新的商业方式辐射
范围远远超过传统商业，将会成为商业史上继百货、连锁经营、仓储式货场后的第4 次革命。
•14• 建 筑 管 理 现 代 化 2008 年第6 期
2 购物中心指标体系的建立
2.1 指标体系框架
购物中心的选址复杂而重要，必须严格遵守选址的原则：投资预期目标原则、容易接近原则、目标
市场原则、具有可见度原则[3]。国内对的选址的研
究主要以定性为主，很少进行量化，对于指标也
缺乏规范。从理论上分析，一个指标体系应能准
确地反映评价对象的特点与实际水平，评价内容
应包括能够影响评价的一切因素，但事实上影响
评价对象的
论文范文http://www.chuibin.com/ 因素很多，要把所有这些因素都包括
进来很难操作，主要是很难把每一个因素都量化
成具体指标，所以在指标体系的设置中，对各种
影响因素还必须作必要的取舍。从国内外成功选
址的案例出发，结合我国的实践情况，遵循购物
中心选址原则，本文构建了3 个一级指标，15 个
二级指标的指标体系，见图1。
2.2 指标体系的内容
（1）社会及政策因素B1。人口结构C11：主
要指消费者群体的数目、年龄、性别、教育程度、
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