（二）房地产开发企业的其他税种
1．城市文护建设税、教育费附加
城市文护建设税和教育费附加都是对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加税[2]。
在房地产开发企业中，由于不涉及增值税和消费税，所以其城市文护建设税和教育费附加的计税依据就为实际缴纳的营业税。针对房地产开发企业，由于它们是营业税的附加税，所以它们的纳税地点、纳税期限都与营业税的纳税地点、纳税期限一致。本文来自辣.文,论^文·网原文请找腾讯752018766
2．房产税
房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税[2]。
房地产开发企业若将房产(除农村房产以外)作为出租给他人经营使用的则按其租金收入计税，若将房产(除农村房产以外)用于自己经营所用则按其房屋余值计税。房地产开发企业将房产用于经营使用的情况是很普遍的。
3．城镇土地使用税
城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税[2]。
房地产开发企业按实际占用的土地面积计算缴纳城镇土地使用税。它征税的对象是国有土地，征税范围广而且实行差别幅度税额。所以这就给纳税筹划提供了条件。房地产开发企业的城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方式。
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4．契税
契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税[2]。
房地产开发企业为产权承受方若有承受国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换等行为时都应缴纳契税。
5．印花税
印花税是以经济活动和经济交往中，书立、领受应税凭证的行为为征税对象征收的一种税。征税范围广、税负从轻、自行贴花纳税、多缴不退不抵[2]。
房地产开发企业经济业务中签订的相关合同如：购销合同按购销金额0.3‰贴花、借款合同按借款金额0.05‰贴花等，启用的经营活动相关账簿如：记载资金的账簿按实收资本和资本公积合计金额的0.5‰贴花、其他账簿则按件5元贴花，领取的相关证件如：土地使用证、房屋产权证等都按件贴花5元。
三 主要税种的纳税筹划分析
（一）营业税的纳税筹划分析
１．利用税收优惠进行纳税筹划
（1）签订合同的纳税筹划
目前建筑业中分包与转包的现象非常多，形式也不尽相同，而采取不同的承包形式对企业的税收影响很大。下面先看一个普遍的例子。本文来自辣.文,论^文·网原文请找腾讯752018766
案例1：甲单位发包一建筑工程。在工程承包公司乙的协助下，施工单位丙最后中标，于是甲与丙签订了工程承包合同，合同金额为 1100万元。乙公司未与甲单位签订承包建筑安装合同，而只是负责工程的组织协调业务，丙支付乙公司服务费用100万元[4]。此时，乙公司则按营业税中“服务业”税目按收入的5%计征营业税应纳营业税为100×5％=5(万元)(城建税教育费附加暂不计算)。JSP处理用户的注册和登陆信息源代码
工程承包公司是否与建设单位签订承包合同，税法规定了不同的处理方法。《营业税暂行条例》规定：建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。工程承包公司承包建筑安装工程业务，如果工程承包公司与建设单位签订建筑安装工程承包合同的，无论其是否参与施工，均应按“建筑业”税目征收营业税；如果工程承包公司不与建设单位签订承包建筑安装工程合同，只是负责工程的协调业务，对工程承包公司的此项业务则按“服务业”税目征收营业税[2]。可见，工程承包公司与建设单位是否签订承包合同，决定其在缴纳营业税时适用的税率不同，若承包公司与建设单位签订承包合同，就适用建筑业 3％的税率；若不签订承包合同，就适用服务业5％的税率。适用税率的不同，为进行纳税筹划提供了很好的契机。
如果乙公司直接和甲公司签订合同，合同金额为1100万元。然后乙公司再把该工程转包给丙公司，分包款为1000万元。这样，
乙公司应纳营业税为：(1100-1000)×3％=3(万元)
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