毫无疑问，中国养老地产未来一定有非常广阔的发展空间，现在的问题只是这个市场启动并迅速进入大跃进时代的那个时间点在哪里，就像整个房地产行业或者商业地产曾经的发展轨迹那样。
但同时，我们不得不看到现实的制约因素，归根结底，在这个不发达国家，在缺乏国家财政帮助的情况下，老年人的支付能力限制、拖延了养老地产的发展。
养老地产的发展需要国家政策的支持，国家财政的投入和政策扶持是必不可少的。同时，养老地产需要房地产业、医疗服务业、银行业、保险业共同进行创造性思文，提出在现有形势下可行的解决方案。
目前，我国的养老模式以居家养老为主，但是随着经济社会的发展以及“4-2-1”结构家庭日益成为社会主体，相对单一的养老模式越来越不能满足老年人日益增长的对物质生活和精神生活的需要，养老地产在很大程度上可以弥补这一不足。为促使养老地产行业的更好发展，全面分析其开发过程中所涉及的各主体之间的关系，构建更合理有效地开发模式，具有重要的理论意义及实践意义。
1.3 论文框架
人口老龄化是当今世界人口发展的趋势。这种人口年龄结构的变化正在广泛而深刻地影响着人类社会生活的各个方面，人口老龄化已经日益成为世界各国关注的重大人口问题。欧美等发达国家在二十世纪辣七十年代已经开始养老地产的
开发，现在已经发展成一个成熟的房地产产业的支柱。
本文旨在通过对中国养老方式的现状及老年住宅现状进行描述，论述了养老地产的开发环境，并从环境和政策的角度对养老地产的开发前景进行研究与分析。参照我国现有的养老方式，结合北美洲，欧洲，日本及我国现有的一些养老地产的开发案例，本文进一步提出了养老地产项目开发中应注意的若干问题。希望本文的研究能够为政府政策的合理制定和开发商的理性投资决策提供参考。
具体来说，本文的结构如下：
首先，主要描述国内养老方式的现状以及老年住宅市场现状。
其次，主要论述养老地产的开发环境，包括政策环境，经济环境，社会环境，文化环境，现有开发环境对我国养老地产发展的影响，养老地产发展的困局，对我国养老地产发展提出相应合适的借鉴建议。
接着，在上章对养老地产开发环境的论述基础上，下一章介绍了国内外养老社区的模式，列举了他们的类型和特征进行对比。
然后，主要根据案例来分析，通过一些成功的案例来具体分析，对政府的一些相应政策及对养老地产市场的宏观调控提出相应的建议。
毫无疑问，中国养老地产未来一定有非常广阔的发展空间，现在的问题只是这个市场启动并迅速进入大跃进时代的那个时间点在哪里，就像整个房地产行业或者商业地产曾经的发展轨迹那样。
但同时，我们不得不看到现实的制约因素，归根结底，在这个不发达国家，在缺乏国家财政帮助的情况下，老年人的支付能力限制，拖延了养老地产的发展。
养老地产的发展需要国家政策的支持，国家财政的投入和政策扶持是必不可少的。同时，养老地产需要房地产业、医疗服务业、银行业、保险业共同进行创造性思文，提出在现有形势下可行的解决方案。
养老型住宅建筑公摊面积大、建筑设计细节要求高、小区配套投入大，整体造价必然偏高，养老地产行业应做更多工作来引导社会消费观念的转变。同时，养老型住宅如何借助电子技术帮助老人实现生活更便利更安全、如何与医疗资源紧密结合、如何充分发挥配套设施作用，这些都存在着很多值得研究的内容。
最后总结全文，并对未来养老地产的发展做出了展望。政府在养老地产市场上应发挥主导作用，制定和完善养老地产的发展目标和规划，并建立和健全新型社会保障体系。因此，养老地产产业的兴起是社会保障体系建设和人文关怀的结合。
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