3.2.1 北美地区----以美国、加拿大为例本文来自辣~文)论'文`网，
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（1） 美国老年住宅
早在20世纪60年代末，美国已进入老年型社会，1980年，美国65岁及65岁以上的老年人占人口比重的11％。老年住宅的建设时间比较长，并形成了比较成熟的模式。美国老年住宅模式多样，大致可分为供身体健康、生活自理的老年人居住的健康老年人住宅；由政府出资建设同时为老年人提供必要的家务与护理服务的多户老年人住宅；专供身体略为衰弱的老年人居住的无医疗设施的老年人住宅以及可调换居住的综合性老年人住宅小区。
美国老年社区或公寓的发展较为发达，它们分为赢利性和非盈利性两种老年公寓。盈利性的公寓由企业、公司兴办，完全按照商业化模式运作，在政府规定的框架下，追求较为合理的利润。一般来说，盈利性的老年地产在自然环境上较为优越，设计合理、功能齐全，地理位置一般处于城市的郊区；非赢利性的老年公寓一般由教会或社区所办，不以盈利为目的，但基本能够满足老年人的需求，主要分布在各个社区，规模不大，设施上往往不如盈利性公寓齐全，由于其公益性质，往往政府给予部分津贴。美国老年公寓市场情况比较复杂，甚至出现了过度开发现象，所以市场竞争非常激烈。
美国老年公寓的市场竞争主要在价格、舒适性水平与服务水平方面。若按照物业为老年人提供帮助、护理与医疗服务类型与数量的不同可分为三类。因为美国老人一般不与儿女住在一起而独自生活，服务水平与舒适程度就显得尤为重要。总的来说，市场是要求开发商在控制好成本的前提下，以合理价值向老年人提供舒适的居住公寓。否则，费用太高也会导致大多数老人负担不起。
在经营策略方面，开发商为了吸收消费者、往往聘有全天候的市场经理，负责协调客户从获得宣传材料开始到去老年公寓社区参观的所有事情，并且经常组织各种适合老年人的活动，以吸引潜在客户的注意力。在开发策略方面，专门从事小规模陪住型公寓的开发商Bee Hive Homes较有代表性。他们远离土地价格昂
贵的大都市，选择居住人口仅有5000人左右的小镇，建造的陪住型公寓一般只容纳12户左右，由于规模过小而不受一些类似美国残疾人法等法律的限制，又采取特许经营方式，非常成功。现在美国特护型老年公寓已经饱和，陪住型老年公寓投资已呈现下降趋势，只有自住型老年公寓尚具有较好的投资回报。
（2） 加拿大老年住宅
加拿大政府历来对老年人住房比较重视，采取了种种有效措施来解决老人的住房问题。目前，加拿大大多数老年人生活在装饰设备较为齐全的住宅里。加拿大各层面政府机构曾经制定了一系列鼓励政策，鼓励廉租老年人公寓的建设，以供具有完全自理能力的老年人居住；也曾制定鼓励政策，鼓励老年人长期护疗中心的建设，以供那些失去自理能力的人居住。
在廉租老年人公寓方面，曾经存在中央与城市、省与城市的合作项目，中央与省政府提供90％的财务支持，城市提供l0％的财务支持以用于此类项目的建设。公寓运营方面的赤字则由市政承担主要部分。租金固定在老年人或者老年人夫妻收入的25％。大多数情况下，老年人公寓用于租赁。确实存在用于出售的老年人公寓，但这种情况是极少的，而且只针对于那些完全有自理能力的老年人。租价各地区不同，另外，加拿大的私立营利性与非营利性老年人公寓的租赁价格差别很大。营利性老年人公寓的目标客户是富有的退休人员，他们只占老年人口的33％。在魁北克，为具有自理能力的老年人建设的有一间卧室面积在600平方英尺的房间，其月租金在1250加元左右，同样的房间在安大略与比诗省其月租金则在2500----3500加元。
至于老年人长期护疗中心的建设，这是省政府的责任，省政府自己建设或者提供财务支持由开发商建设。这方面最新实行的项目在安大略省，省政府为某些批难的项目提供长达20年的财政支持，每年为每套公寓提供3780加元的赞助。这一支持计划只使用于新建的每套建筑成本在10万与12万加元的公寓大楼。其他方面的开支，像护理、餐饮则由失去自理能力的客户负责。
3.2.2 西欧地区----以瑞典为例
瑞典是当今世界上老年人口比重最大的国家，预计到2025年将达22%，瑞典的人均国民生产总值处于世界领先水平，因此，良好的经济基础使得瑞典对于老年产业的投入较为充足，建立的老年住房制度较为完善，形成了普通住宅、专用公寓、养老院为主的多层次体系。由于瑞典由于老年人的经济能力较强，所以有80%的老年人拥有自己的私宅或租房即普通住宅。同时，瑞典拥有完善的社会福利制度，老年人的住房政策也往往考虑他们多年形成的生活习惯和对环境的依赖性。目前，瑞典的老年住房政策主要是扶持老年人能够独立、健康的生活为主，同时在服务体系上也进行了必要的投入。
以年老者专用公寓为例，该类公寓是设立在普通公寓中的老年人专用住宅单
元，配备有专业的医护及管理人员，室内设计也充分考虑了老年人的生活习惯和特征，内部设有集中餐厅、医务室、浴室等配套设施，往往也有图书馆、活动室等有利于老年人体育、文化交流的场所，为提高服务的能力，社会服务机构也可以进行上门服务。因此，专用公寓在瑞典推广的较为普及，对于很多自理能力较差的老年人提高周到的服务。
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