城市副中心建设对其周边商品住宅房地产价格的影响 摘要：随着城市经济的蓬勃发展，上海已经茁壮成长，从一个小渔村发展为一个国际化大都市。上海，作为中国的经济中心、科技中心、工业中心、金融中心、贸易中心、会展中心和航运中心，这座城市正以她惊人的速度飞速发展着。徐家汇、五角场、真如和花木，作为上海的城市副中心其建设也为上海的发展做出了重要贡献。
本文首先对上海四大城市副中心的建设情况进行总结，其次对上海四大城市副中心周边的商品住宅价格近5年来的价格变化和影响因素进行分析和总结。根据国内外文献的探究角度、实际商品住宅板块案例分析以及数学模型的定量分析，探讨上海四大城市副中心建设对其周边房地产价格的影响，分析其影响因素来源以及影响情况，并对未来周边商品住宅价格提出意见和展望。
关键词：城市副中心；商品住宅；商品住宅价格
The Influence of Shanghai Urban Sub-center Construction on Its Surrounding Commercial Housing Prices
Abstract: with the flourishing development of urban economy, Shanghai has achieved thriving development, becoming an international metropolis from a small fishing village. As the center of economy, technology, industry, finance, trade, convention and exhibition, and shipping in China, Shanghai is developing at an astonishing speed. Xujiahui, Wujiaochang, Zhenru and Huamu as the sub-centers of Shanghai, their constructions have also made significant contributions to the development of Shanghai.
This paper firstly carried out analysis and summarization on the construction conditions of the four major sub-centers in Shanghai and the change of commercial housing prices surrounding such sub-centers in recent 10 years. As per the exploration angle of domestic and overseas literatures, the analysis on the actual cases of commercial housing sector and the quantitative analysis of mathematical models, this paper discussed the influence of the construction of four major sub-centers in Shanghai to its surrounding real estate prices. Moreover, it analyzed the origin of its influence factor and the influence conditions, and carried out predictive analysis on the surrounding commercial housing prices in future.
Key word: Urban Sub-center; Commercial Housing; the Price of Commercial Housing
目录
1 绪论 1
1.1 研究背景和意义 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2 研究意义 2
1.2 研究理论基础 3
1.2.1 城市副中心的概念 3
1.2.2 商品住宅的定义 3
1.2.3 房地产价格体系 4
1.3 国内外研究现状 4
1.3.1 国内研究现状 4
1.3.2 国外研究现状 8
1.4 研究内容与方法 8
1.4.1 研究内容 8
1.4.2 研究方法 9
2 商品住宅价格 10
2.1 商品住宅价格的构成 10
2.2 商品住宅价格理论 11
2.3 影响商品住宅价格的因素 11
2.3.1 一般因素 12
2.3.2 区域因素 15
2.3.3 个别因素 15
2.3.4 供求因素 16
2.4 商品住宅价格模型 16
2.4.1 GWR模型 16
2.4.2 特征价格模型（Hedonic 模型） 17
2.4.3基于神经网络的商品住宅价格模型 18
2.4.4 小结 19
3 上海城市副中心的建设变化历程 20
3.1 徐家汇篇 20
3.2 五角场篇 21
3.3 花木篇 22
3.4 真如篇 23
4 上海四大城市副中心周边商品住宅价格变化 25
4.1 徐家汇周边商品住宅价格变化分析 25
4.1.1 区域时间分析 25
4.1.2 区域空间分析 26
4.1.3 小结 28
4.2 五角场周边商品住宅价格变化分析 28
4.2.1 区域时间分析 28
4.2.2 区域空间分析 30
4.2.3 小结 32
4.3 花木周边商品住宅价格变化分析 32
4.3.1 区域时间分析 32
4.3.2 区域空间分析 33
4.3.3 小结 35
4.4 真如周边商品住宅价格变化分析 35
4.4.1区域时间分析 35
4.4.2 区域空间分析 36
4.4.3 小结 37
4.5上海四大城市副中心周边商品住宅价格变化规律总结 37
5 上海四大城市副中心周边商品住宅价格影响因素分析 39
5.1 轨道交通建设的影响分析 39
5.2 商业圈建设的影响分析 40
5.3 文化教育的影响因素 41
5.4 生活质素的影响 42
5.5 上海四大城市副中心周边商品住宅价格特征价格模型分析 44
5.5.1 模型构建 44
5.5.2 实证分析 46
5.5.3 回归结果分析 48
6 结论与建议 50
6.1 结论 50
6.2 建议 50
致谢 51
参考文献 52，3591
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