1 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
随着城市经济蓬勃发展，上海，这一个位于中国华东区的小渔村经历了35年的改革蜕变已然成为一座国际化大都市。经济中心、科技中心、工业中心、金融中心、贸易中心、会展中心和航运中心，这座城市正在以她惊人的速度飞速发展着。一座座拔地而起的高楼大厦、一个个热闹繁华的商圈、一片片欣欣向荣的住宅小区为这座城市披上一件炫彩的外衣。上海的发展分区域分地段阶段性发展，有以人民广场以及陆家嘴为首的城市中心率先飞速发展，徐家汇、五角场、真如和花木这四个城市副中心紧随其后，相继成为上海发展的主动力。
1992年，徐家汇作为四大城市副中心之首，率先启动一期工程建设，分三个阶段，直至上世纪末三期工程全面建成，最终成为一个集“繁华商业”、本文来自辣/文\论"文|网，
毕业论文 www.751com.cn 加7位QQ324~9114找原文“多彩娱乐”、“宜人公园”、“迅捷交通”于一体的区域。迎合不同消费群体的商场、来自世界各地的美食、商品丰富品牌齐全的数码广场、动中取静的休闲公园、坐拥1号线9号线的便利交通。徐家汇满足了人们日益膨胀的生活需求，也成为其他区域争相效仿的对象。
1996年，杨浦区五角场市级副中心开发项目正式启动。与徐家汇建设不同的是，其建设实施了“科教兴市”的战略。在拥有商业娱乐休闲的同时，更加注重打造成完全不同于徐家汇的文化特色。五角场将校区、知识产业园区、现代生活社区和高档商业商务区融为一体，它们相互呼应发展，互相和谐促进。轨道交通10号线基本覆盖五角场主要功能场所，为其提供极为便利的交通。其艺术气息有别于徐家汇浓厚的商业韵味，使五角场成为上海文化发展的核心区域。
2007年前后，花木和真如相继建设发展。花木，以其优越的地理环境和周边完善的配套设施，吸引了许多外籍人士的入住，俨然成为“下一个古北”。花木正以现代艺术、现代科普和现代娱乐为主导方向建设发展。2010年，轨道交通7号线的开通，使其发展更加迅速。真如的发展定位为承担市级CBD（即中央商务区）的部分功能。重点发展各类专业性生产服务功能，逐步发展建设成为面向上海和长江三角洲的生产力服务中心和生活服务中心。2009年，轨道交通11号线的开通为真如和市中心搭接了一条更为便利的桥梁。
四大城市副中心在带动上海经济发展和提升人民生活素质的同时，也推动了四大区域周边乃至整个上海的商品住宅价格的节节攀升。
1999年上海的房地产均价为3176元/平方米，13年之后，2012年上海房地产的均价为22461元/平方米,涨幅为607%。以浦东陆家嘴为例，在老上海人之间曾流传着这么一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。然而时间快进到现在，如今原先说那句话的人可能会非常后悔。1990年浦东的房价平均在1400元/平方米，然而如今浦东陆家嘴最贵的楼盘，汤臣一品为例，其最新房价高达130521元/平方米，对于普通百姓的工资收入水平而言就算购买其一间厕所也是天方夜谭。
不仅作为上海主心骨之一的钻石地段房价涨幅如此夸张，就连徐家汇、五角场、花木和真如这样的后起之秀在房价上也不甘示弱。1990年，徐家汇万体馆地区的外销房仅1000多美金，按照当时汇率总价不到5000元人民币。然而现在徐家汇的房子也因为开发建设变得寸土寸金。在商场建设的推动下，2005年徐家汇的房价已然上涨到了15000元/平方米，如今2013年2月的最新均价为47510元/平米，最贵高达184563元/平方米。同样现象也出现在五角场、花木和真如这些随后开始建设发展的城市副中心上。就2001年至2010年这十年时间，2001年上海一手房均价为3500元/平方米，到了2010年一手房均价疯涨至21000元/平方米，涨幅500% 。
四大城市副中心的周边房价会受到如此热烈的追捧的原因值得我们深究。不但可以深度剖析上海房地产几个畸形上涨的原因，还能够为其他区域的开发建设提供发展方向。因此，本文将对上海城市副中心建设以及其周边商品住宅价格的影响因素进行深入研究
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