1.1.2 研究意义
研究房地产价格的影响因素的意义深远，主要体现在以下几个方面：
第一，依据土地的自然特性，土地总量具有有限性的特点。上海可开发利用的土地已经越来越少，建设开发从市中心延伸至郊区。金山、松江、奉贤等上海原本以农业发展为主的地区，正在被大规模地建设发展，越来越的多房地产开发商看中上海这块风水宝地，通过征收农民土地等途径，上海许多的农田被转变成现代化的商品住宅区。上海的土地正在被商业快速吞噬，可开发利用的土地越来越少。所以，研究影响商品住宅价格的影响因素有利于开发商在正确的土地上，建设开发正确的房地产项目，全面分析房地产市场的需求导向，不浪费和过度开发土地资源。
第二，土地的开发周期长、所涉及的资金量庞大，因而研究商品住宅价格的影响因素有利于开发商前期策划。随着对生活要求的不断提升，不同阶层的人群对其住房条件的要求截然不同。随着上海的飞速发展，居民收入水平也出现不同等级，从而其消费能力也迥然不同。由此，就会导致每个楼盘其自身不同方面的优势会吸引不同群体的消费者，也为其价格定位贴上了模式化的标签。土地的开发周期长、资金量需求量庞大，开发商需要进行缜密的前期策划，分析可行性后方可实施。这就需要我们对整个房地产市场进行准确定位分析。通过研究四大城市副中心建设对其周边商品住宅价格的积极影响能够为开发商更好的进行项目的前期策划。
第三，城市的发展需各区域共同促进相互发展，不要一枝独秀而要遍地开花。上海的发展主要是以“一个中心，四个副中心”的形式进行，因而人民广场、陆家嘴、徐家汇、五角场、真如和花木这些区域普遍发展迅速，周边各项配套设施齐全，建设水平等各方面远超上海其他偏远地区，甚至也超过了中国其他二三线城市。当然，其周边房地产市场价格也是水涨船高。这就导致许多落后地区的发展方向就演变成了“下一个”，希望通过复制那些成功的地区案例创造“下一个”来重振地区经济。是复制还是再创造，是原封不动的照抄还是自我建设的创新，这就需要我们层层剖析这些“龙头”地区的成功与失败。
因此，了解上海城市副中心建设对周边商品住宅价格的影响是在研究上海城市副中心建设变化所带来的启示的同时研究其对周边商品住宅价格的影响和影响因素。对开发商和城市规划者有重大的意义，也为其他城市建设提供向导。
1.2 研究理论基础本文来自辣/文\论"文|网，
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1.2.1 城市副中心的概念
城市的核心是由城市中心和城市副中心两大部分组成,两者相辅相成、唇齿相依。
城市中心，即一个城市的心脏，通常是城市的行政中心和商业区都汇集于此，也是城市最早发展开始的起源地。 例如上海人民广场、东京的银座、香港的中环、纽约的曼哈顿中城等。他们在城市开发的早期阶段起着至关重要的作用，他们作为城市发展的开拓者率先引领城市经济和建设的发展。
然而城市中心的发展终将还是会由于土地、交通、人口等原因其基础设施建设以及配套设施建设等其他方面达到饱和的状态，其发展瓶颈会导致城市整体建设升级受到极大的制约。此时，多元化发展就是城市建设升级的主要方向和唯一途径，由此引发了城市副中心的理念，它是城市规划发展的必然选择和城市快速发展的突破口。
本文所研究的对象是上海的城市副中心。作为中国一线城市之一、拥有东方之珠美誉的上海，其四大城市副中心区域分别为徐家汇、五角场、真如和花木。他们齐头并进、从不同领域建设发展，多极化的发展模式促进着上海的发展。
其中最先发展的是徐家汇，它也是四个城市副中心中最为成熟的区域，是其他区域争相模仿的示范性区域之一。徐家汇的建设发展使其从一个公交集散点转型成为上海的标志之一，它经历了4次飞跃发展，从几座商城演变为徐家汇商圈，经过建设升级为综合消费圈，最终成为集商贸和商务为一体的区域。如今的徐家汇不仅仅只有商业，还有居住、办公、贸易和观光等功能，此外还拥有包罗万象的配套设施，为周边的居民提供了文化、娱乐、体育、医疗等服务。在徐家汇区域内，繁华的商业商贸区与的静谧的公园相得益彰、现代化的高楼大厦与极具历史气息的文化建筑交相呼应、四通八达的交通枢纽贯穿其中。相信通过进阶性的规划编制，终有一天徐家汇将成为世界级的城市副中心。
由此可见，正因为徐家汇的建设与发展，上海城市发展的饱和状态才得以缓解，他在分担城市发展压力的同时，拓展了上海城市发展的规划方向并带动其自身的区域经济和提升区域居住条件。因而城市副中心的发展对于城市升级有着这关重要的作用。
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