（1）具有统一性和不可分割性。
房屋不能脱离土地而存在，它必须根植于土地之上；房屋再生产的各个环节也是统一的整体，这就决定了地价和房价之间也是统一的不可分割的整体。房价和地价都是房地产价格链条中的一个环节。
（2）具有系列衔接性和连锁反应性。
土地部门和房屋部门是首尾相接的两个部门，土地部门的基础性和房屋部门的连锁性使房地产价格体系呈现系列衔接性和连锁反应性。地价的变动直接影响着房价的升降，房价的涨落也会带动地价的浮沉，二者相互影响、相互制约。
（3）具有竞争性和互相制衡性。
地价与房价是直接存在连锁关系的两个价格，两者之间不仅存在统一性，更具对抗性。一方面是因为这两个价格的变动必然牵涉到土地经营者和房屋经营者两个经济主体之间的利益分配，从而形成互相对抗的力量；另一方面，任何一个价格的形成都是供需双方竞争均衡的结果，任何一方的要求都受到对方的制约。因此，在房地产价格体系中各种价格既存在竞争，同时又处于相互的制约之中。
2.3 影响商品住宅价格的因素
影响商品住宅价格的因素多而复杂，需要进行归纳和分类。一种分类是将影响因素分为自然因素、社会因素、经济因素、行政因素四类；另一种分类是将影响因素分为个别因素、区域因素、一般因素和供求因素四个层次。本文采用后一种分类来分析各种因素对房地产价格的影响。
在这一分类中，所谓一般因素，是指对广泛地区的房地产价格水平有影响的因素；所谓个别因素，是指由于具体房地产本身的条件而对其价格水平有影响的因素；所谓区域因素，是指对某地区的房地产价格水平有影响的因素。
2.3.1 一般因素
房地产价格的一般因素是指在一般经济社会方面对房地产价格水平产生影响的因素，且这种因素影响具有地区全盘性，包括社会、经济、行政等几个方面。
（1）社会因素
①人口数量和密度
人口数量与房地产价格的关系非常密切，呈现正相关关系。在城市，随着外来人口或流动人口的增加，对房地产的需求必然加大，从而导致房地产价格的上涨。
人口密度是反映人口数量的相对指标。人口密度从两方面影响房地产价格：一方面人口密度提高有可能刺激商业、服务业等产业的发展，促使房地产价格提高；另一方面，人口密度提高会造成生活环境恶化，迫使房地产业价格降低，特别在大量低收入这样涌入某地区的情况下会出现这种情况。
②社会文明及教育状况
社会文明、人民的教育及生活水平，都足以引起房地产的价格波动。随着人类社会文明程度的提高，一切公共设施必然日趋完善和普遍，同时居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都会增加房地产的需求，从而影响房地产价格水平趋高。正是基于此，高学历人口聚集地的房地产价格高于周边的现象在生活中普遍存在。
③家庭规模
家庭人口数的变化将影响居住单位数的变动，因而影响需用住宅使用面积的数量，导致房地产需求的变化，从而影响房地产价格的起伏。
④政治安定状况和社会治安程度
政治不安旺旺意味着社会动荡、社会治安程度差意味着人们的生命财产缺乏保障，这都会造成房地产价格的降低。
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