⑤房地产投机
房地产价格节节上升时，那些预测到房地产价格还将进一步上扬的投机者纷纷抢购，哄抬价格，造成一种虚假需求，无以促使房地产价格的进一步上涨本文来自辣/文\论"文|网，
毕业论文 www.751com.cn 加7位QQ324~9114找原文。相反，预测房地产价格降低的投机者纷纷抛售房地产，从而促使房地产价格的进一步下跌。当投机者判断失误，他们过度激烈或恐慌的行为会导致房地产价格的剧烈震荡。但在某种情况下，房地产的投机行为却可能起着稳定价格的作用。
⑥城市化
人口向城市地区集中，造成对城市房地产需要不断增加，带动城市房地产价格上涨。
（2）经济因素
①经济发展状况
经济发展状况将影响国民生产总值和国民收入。经济增长意味着国民生产总值和国民收入的增加，金融景气，经济繁荣，就业增加，物价与工资处于有利于经济发展的状态，用于生产、投资和消费的房地产的需求增加，促使房地产的价格上升；反之，则房地产的价格下降。
房地产价格的变动趋势大体与经济循环一致，即经济状况的变化可影响房地产价格。
②财政金融状况
i.存款利率：存款利率上升，会吸引部分投资人将投资资金存入银行，从而减少对房地产的投资，使房地产价格下降；相反，若贷款利率下降，会增加人们的购房投资行为，从而增加需求，使房地产价格上升。
ii.贷款利率：贷款利率的上升会减少开发投资与消费投资的金融支持而使投资成本增加，从而减少市场对房地产的需求，因而房地产的价格就会下降；相反，若贷款利率降低，则会刺激对房地产的需求而使房地产价格上升。
iii.贷款比例：银行对房地产业贷款的比重，其比重增大，就会促进房地产业的繁荣，房地产价格会上升；其比重减少，会影响房地产市场的发展，房地产价格就会下降。
③产业机构变化
在城市化的初期，由于经济发展水平和市场化水平较低，产业结构以第一、第二产业为主，对房地产的需求品种比较单一、需求量比较小，房地产的价格也较低；进入高度城市化的国家和地区，第三产业的比重加大，对房地产品种的需求量也明显增加，房地产价格会相应上升。
④税收负担状况
税收负担影响了房地产的供给从而影响了房地产的价格。攻击者的税收负担加重，一方面加大成本，另一方面减少供给数量，一般会使房地产价格上升；需求者的税收负担加重，会削弱其购买能力，一般会使房地产价格下降。
⑤居民收入
通常在没有通货膨胀的情况下居民收入的增加，或在有通货膨胀但居民收入的增加幅度超过通货膨胀的幅度，意味着人民的生活水平将随之提高，其居住与活动所需的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。
⑥物价
通常情况下，如果物价普遍波动，表明货币购买力发生变动，此时，房地产价格也随之变动，并且两者的变动的大小与方向趋于一致。
若果物价普遍下降，表明人们的生活水平普遍提高，及时房地产价格不变，也会增加房地产的购买能力；反之，如果物价普遍上升，人民的日常生活支出就会增加，此时即使房地产价格不变，也会削弱房地产的购买能力。
（3）行政因素
① 土地制度
土地制度很大程度上影响土地价格。在允许地价存在的制度之中，科学合理的土地制度和政策可以刺激土地利用者或投资者的积极性，促进和带动土地价格上涨；反之，则造成土地价格的下降。
②住房制度
住房制度与土地制度一样，对房地产价格影响也非常大。如我国传统的住房制度实行地租金、完全福利制，人们即使有能力购买房地产，但为了享受福利而不投资房地产，这样必然造成房地产价格低落；而今货币化、商品化的住房制度刺激了人们的购房欲，伴随着购房能力的不断提高及居住需求增加，促使房地产价格上涨。
③房地产价格政策
第一类高价政策：政府对房地产价格放任不管，或有意通过某些政策太高房地产的价格。
第二类低价政策：政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。
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