④税收
直接或间接对房地产课税，实际上是减少了利用房地产的收益，因而造成房地产价格低落。
⑤交通管制
交通管制犹如一把双刃剑，提高一些房地产价格的同时可能对另一些房地产价格产生了抑制的效果。
⑥政府宏观调控
最新出台的“国五条”中明确指出：完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
同时上海地方细则中明确指出：坚决抑制投资投机性购房，严禁发放第三套及以上购房贷款；同时要增加普通商品住房用地供应，按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求；深化完善“四位一体”住房保障体系，根据确定的目标任务，确保全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米，基本建成保障性住房10万套、730万平方米；加强市场监管，查处违法违规行为；加强房地产市场监测走势研判。
2.3.2 区域因素
区域因素是指房地产所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特性。对于不同类型的房地产，影响房地产价格的区域因素所涉及的内容可能不同。而本文所研究的是上海四大城市副中心周边的商品住宅的价格变化。因此，具体对居住房地产的区域因素进行分析。
影响居住房地产的区域因素主要有一下几个方面：
（1）日照、温度、湿度、风向等气候条件；
（2）当地居民的职业、教育水平、社会阶层等居住环境的状况；
（4）离市中心的距离及交通设施状况；本文来自辣/文\论"文|网，
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（5）商业街的配置状况；
（6）上下水、煤气等供给处理设施状况；
（7）学校、公园、医院、邮电局、影剧院等配置状况；
（8）危险设施、污染（水、空气、噪音）状况；
（9）洪水、干旱及地震等灾害发生频度、程度；
（10）各宗地面积、配置及利用状况；
2.3.3 个别因素
（1）位置
房地产坐落的位置不同，价格有极大的差异。位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然是固定不变的，但其社会经济位置却随时在变化，这种变化可能是交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。当房地产的位置由劣变优是其价格就会上涨，反之就会下跌。
（2）日照、风力风向
中国人讲究房间朝向，因而朝南房间多的，日晒时间长的房地产比其他日照方向的房地产抢手，因而价格更高。
目前污染问题越发严重，因此在临近污染的地区，就需要考虑污染源和风向情况。
（3）临街状况
对于住宅用途房地产而言，临界状况从两方面影响房地产的价格：一方面，临近街道会带来出行、购物等生活便利，使其成为加价因素；另一方面，临近街道又会带来人流密集、声音嘈杂等不利影响，使其成为减价因素。
（4）与公共、商服设施接近程度
一般而言，与公共、商服设施接近，房地产的价格也高；与公共、商服设施越疏远，房地产价格越低。但与公共、商服设施紧密相连的居住用房除外。
（5）与危险设施接近程度
无论何种用途房地产，与危险设施越接近，则其价格越低。
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