在今天欧洲的,有两个主要的载体为间接房地产投资基金和上市房地产公司。这些公司不但大量的投资在房地产市场,还获得了不同的风险和回报。在一些欧洲国家,房本文来自辣.文-论^文·网原文请找腾讯752018766地产公司已修改他们的金融结构和税务结构采用基于投资的法律形式(房地产投资信托基金),它起源于美国,这改变了他们的地位。在本文中,我们就地产基金和上市房地产公司的投资分析,及其他们在欧洲房地产业的影响进行讨论。
[关键词]：房地产开发、房地产投资、房地产基金、房地产公司
介绍
因为大量的增加了成熟的投资房地产投资渠道,间接投资实体在日益频繁的转换。这些单位可以采取不同的法律形式及其特点进行投资,但他们往往被分为两大组:公司、房地产投资基金。
本文介绍了大量的在欧洲的主要特点为间接投资工具的上市公司、房地产投资基金。它包括一个跨越国家的比较,这两种类型的载体和直接投资于房地产。我国会计市场模式的构建-毕业论文
上市房地产公司
（一)投资
这个组合的最大的100家欧洲上市房地产公司拥有180亿欧元资产,而市场的资本总额为110亿欧元。通过国家的起源，英国、法国、荷兰、瑞典和西班牙有最大的载体，与之区别在于，英国拥有76.6亿欧元,与其他国家有显著的差别,尽管一段时期的收购和私有化在英国盛行，但由于不利的市场环境转而废除“推进企业的税务”。
英国的土地,来自英国,是世界上最大的公司,拥有价值17.7亿欧元。它在贸易中拥有10%的折扣,净资产值(资产)。位居第二的是土地有价证券,也是英国的公司,拥有12.1亿欧元的房地产资产。这两家公司投资只有在英国,90%的组合投资机构和购物中心。第三个地方是物业投资有限公司，在法国,专注住宅和办事处,主要是在巴黎余下的10大公司:来自英国,自由的国际、搓苑、集中办公和商务行业的时候,也有例外的,其投资组合的50%的工业部门的投资;从荷兰,欧洲大型零售物业公司资产投资,89%的零售和其余大多在办公室”,来自法国和Klepierre,也关注办公和商务行业。
以市值,土地的证券以第一名,紧随其后的是英国的土地,Unibail,Rodamco欧洲,自由的国际,荷兰房地产公司的市值2.9亿欧元,在2005年1月。Corio主要集中在投资在购物中心。在2003年,71%的投资组合投资在商业地产,23%的人在办公室和5%的工业部门,以投资在荷兰,法国,意大利和西班牙的价值和组合
下面是38亿欧元， Corio Gecina和奥地利的公司Immofinanz 1.8亿欧元,在2005年1月,市值。Immofinanz是奥地利最大的房地产公司。它的3亿欧元,354万平方米的业务组合包括900性质房地产业在19个国家,重点是中央欧洲.
对于保险费或折扣,EPRA净资产价值,在其报告中“欧洲年鉴2005”的房地产,折扣的资产净值往往存在于国家都没有合法的地方,而在REITs7相当于国家那里是等效的,有一种倾向,将上述资产净值的交易。表2所示的比例投资于不同行业的10家最大的欧洲房地产公司。在前一段所、办公及商业地产的明显居于主导地位。
（二）介绍REIT-equivalents在一些欧洲国家
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