在一些欧洲国家,我国房地产企业可以采取的法律地位类似于REIT(或房地产投资信讬基金。
在美国的投资后出现了一项宪法修正案的税收立法具有里程碑意义的法律在1960年延长香烟╱雪茄。事实上,它们的历史可以追溯到19世纪,1880年,确切地说,当投资者能够避免双重征税的信任,通过免税社团利润是否在水平之间分享的投资者。1930年,这一税收优势被废除,任何的被动投资已经宣布,由各投资者在企业层面上,然后分别。这种税长达30年的缺点,尽管事实是房地产投资基金(在股票和债券)不承担这样的双重课税。
在第二次世界大战之后,需求的增长导致房地产基金”,本文来自辣.文-论^文·网原文请找腾讯752018766艾森豪威尔总统签署了1960年的房地产投资信讬基金,以消除这种双重征税、投资主体资格认证机制作为“18在1986年,改革法案》允许房地产投资管理他们直接,也就是说,他们可能没有中介公司。该淘汰许多冲突,他们之间存在投资管理。在1993年,壁垒防止养老基金投资的投资是removed.9
一、“合法REIT幌子”所使用的房地产公司的证券交易的股票市场上,是一个物业投资有限公司的主要业务管理,让或销售房地产投资在其他房地产公司,甚至融资房地产。不动产投资信托远比其他的另类投资车辆的液体。他们一般操作象其他财产或房地产公司,是什么使他们不同的是,它们被免除企业所得税,只要他们的投资政策和收入分配(在美国,90%的收入)符合现行法律在每一个国家。
在开始逐渐显现REIT政权的不同的欧洲国家。国际清算银行(Fiscale In1969,Beleggingsinstelling)出现在Netherlands10由于荷兰公司税法案。摘要孵化器政权是一个纯粹的税收制度,因此任何公司希望采取这一法律形式没有履行任何法律的要求。国际清算银行是证券市场上市,因此来的监督下,荷兰的金融市场的权威。国际清算银行必须专门致力于投资活动,只能有一个杠杆的60%的会计帐面价值的不动产和20%的会计帐面价值的其他所有的财产。
会计集中核算后如何加强财务管理-毕业论文国际清算银行必须分配100%营业收入,而资本收益或亏损被放在一个免税储备,而没有被分配。利润分配8个月以内必须密切的财政年度。
在1995年,SICAFI结构(法国d 'investissement资本fixe en immobiliere),一个特定的房地产投资机构以优惠的税率待遇,成立于比利时。一个SICAFI被定义为“一上市地产基金,以一个固定的公司股本,其作用是提供税收中性的集散地,租金“十一”。
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