摘  要

为了解决全球变暖和城市热岛效应问题的日益恶化，国内外正在人口密集的城市地区推广生态城市和建筑环境绿化。例如，日本土地，基础设施结构，运输和旅游部在2008年宣布CASBEE-HI（热岛）评估系统是作为对城市气候变暖和城市热岛效应恶化的响应。教育部在东京、大阪等城市实施的“建筑空间绿化计划”，依靠执行法律有效降低城市温度，改善城市生活环境，减轻城市生态灾难的威胁。因此，这项研究综合台湾国内外建筑空间的绿化设计，派生绿化福利，实施推广方法，作为测量结构设计及绿化结构之间的相互影响，并对城市房地产市场的影响程度进行分析。

从结果来看，表明建筑空间环境绿化设计并带来正面效益。此外，还证明了有绿化的好处对城市房地产产生了积极的影响。与此同时，绿化推广实施方法和城市政策标准对城市房地产市场都产生了积极影响，表明政府正加强对建筑环境绿化设计，通过城市设计政策手段对公众来说是可以接受的。

关键词：可持续发展；全球变暖；绿色设计；城市政策；房地产市场

1. 绪论

    先前讨论的研究[1]表明，可持续发展建设对购房选择有显著的积极影响和对持续建筑享有积极的响应，可以增加住房购买选择从而有效地提高内部和外部居住环境质量，减少空调的使用，正确实施屋面防水保温措施，屋顶绿化和保证住宅的卫生安全。这些作用有利于购房选择。Raymond[2]还指出，考核结果或认证的“可持续建筑”的整体建筑环境性能已逐渐被视为项目的开发，建设奖奖项，以及风险和房地产抵押评估的基础。来自英国，澳大利亚和欧盟的一个重要消息是国家对房地产评估的标准是他们应紧密结合当前实施可持续建筑评估工具。论文网这个问题已经成为一个在房地产市场和市场的国际重要变换[3]。

为了解决全球变暖和城市热岛效应的问题恶化，正在人口密集的城市地区推动生态城市和环境绿化建设，在国内和国外，例如，日本土地，基础设施，交通运输和旅游部宣布CASBEE-HI（热岛）[4]评估系统在2008年响应城市气候变暖和城市热岛效应恶化的效果。教育部在东京，大阪等城市实施的“建筑空间绿化计划”，依靠强制执行法律有效降低城市温度和改善城市生活环境和减轻城市生态的威胁灾害的影响。美国已正式注册成立的屋顶绿化LEED评估标准。相关研究表明，适当提高城市绿化人造结构的比例，有利于缓解城市热岛效应[5,6,7]。有研究也表明，厂区绿化提供的利益缓解城市气候变暖和城市热效应[8]，在降低能耗提供有形援助以及改善在追求可持续发展的生态居住环境，最佳的能源使用等绿化构成了最佳的实施[9,10]。此外，“绿化方法”，是最便宜的降低温度的方法[11]。

从建筑屋顶的绿色空间带来绿色好处，墙壁和基地通联不能提高城市整体环境质量，还可以提高建筑物的附加值，例如增加资产价值，提高形象与声誉，提高市场竞争能力[3,12,13]。在台湾，高层建筑迅速增加，发展建设者的行为，有利于基地的最大使用效益；绿化环境的贡献已有最低法律标准。此外，“绿色建筑标准的推广和使用工作点”宣布建筑部内部研究所确实没有将法律强制注册成立的私人建造其他有关绿化建筑纳入评估范围。法规和政策缺乏为绿化的屋顶制定详细的规格，墙壁和根据地的建设环境空间。