1.2 设计背景

该小区地理位置独特，环境优美，交通便利，周边有二附小、淮海中学，周边有苏果社区超市、商联超市，方便居民购物，同时还有王营医院等卫生设施。距离消防大队较近。由于该地块周边各项配套公建设施比较完善，所以在设计时就会以提高住房档次、环境美化为主，辅之以少量商业设施。

1.3 规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》2008.1.1；

2《城市居住区规划设计规范 GB50180-93》2002年版；

3、《城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137-2011》；

4、《江苏省城市规划管理技术规定》2002.10.01；

5、《淮安市城市总体规划》（2009-2030）；

6、淮安市规划局提供的建设用地规划设计要点；

7、甲方提供的规划设计任务书；

8、建设用地红线图。

2  设计目标

本规划设计上本着“以人为本”的理念，采用人车分流的道路系统 ，把保障住户安全放在首位，同时还住户一个安静祥和的居住环境。     

建筑设计上以高层的住宅为主，建筑风格气质天成，配有小游园、豪华商业会所、游泳池、滨河特色风情街、地下停车库等设施。

项目建成后总建筑面积将达256267平方米，总规划1688户，预计居住总人口5000人，是一座集居住商务、休闲、娱乐、健体于一体的大型综合社区。

3  设计理念与策略

3.1 总体规划设计

3.1.1 道路系统设计

小区外部，由于地块北临盐河，预设滨河路，便于游览盐河风光。小区内部，小区设有三个出入口，一个消防通道。道路系统尽可能兼顾功能性与美观性。

车行道基本沿小区周边布置成方形环路，且注重线形设计，线形蜿蜒曲折，通而不畅，并兼顾道路绿化，增加亲和力。设有两个地下停车库入口，可使车辆快速驶入地下。车行与步行道路系统分开，做到人车分流。

小区的步行道路系统由位于北京东路上的步行主入口自然向北延伸，依次铺砖穿过会所、小区中心广场、沿着文化长廊行至音乐喷泉广场，形成主轴线，两侧连接有深入到各组团中心绿地和宅间小路的羊肠小径，另外还有一些景观小品穿插其中，真正做到一步一景，移步换景，这些都极大地丰富了小区的可赏性。

小区的停车系统采用地面与地下双停车方式。并考虑到未来的发展，停车位数量设计适度超前，达到了居住户数的80％。地面停车位为约占10％，且是生态停车，绿化完善；地下部分与人防设施相结合，地下停车库有两个主入口，出口与各栋住宅的地下部分相结合，方便住户出入。源'自^751],论`文'网]www.751com.cn

3.1.2 绿地设计

小区以环境建设为重点，以中心广场、音乐广场、水池、绿带、组团绿地为节点，连接南北的文化长廊和横跨东西的人行步道为载体，点、线、为串联，多层面、全方位营造高品位居住环境。

3.1.3 空间布局设计

小区总体布局可以概括为“纵横两轴、人车分流、空间围合”，将住宅、道路、绿地、配套设施等功能有机融合为一个整体，达到效益利用最大化。

重点做好北京东路上入口广场和小区内部空间序列的衔接，空间的收放、开闭自然得体，与行为模式吻合。景观保持一定的连续性，资源分布均好。沿小区干道的人、车出入口设有标志性入口，期间有各个休憩空间分布，给行人目不暇接的景观视觉效果，彰显了“追求高品位生活”的主题。

3.2 景观设计

小区外部，充分利用现有河道的整合，因地制宜，设计沿河风光带作为外部空间组织的脉络以及人流活动的导向；小区内，在各景观节点，如中心广场采用圆环构型，并用蓝色玻璃装饰其外表，内部花团锦簇，四季如春。从远处看，就似一颗巨大的蓝宝石镶嵌在小区中心，其向心性、空间性、流动性构成了景观设计的高潮。再如喷泉广场，是住户茶余饭后休闲娱乐之地，随着音乐的律动，此起彼伏的喷泉水柱带给你的视觉冲击，动静结合，一定会给住户带来极大的精神愉悦！ 瑞景新城居住区规划设计总体方案设计研究(2):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_57238.html