1.2  设计项目概况

张家港中联君悦项目位于人民西路与永安路的交汇处，南临东横河，西靠跃进河，是张家港中联置业利用城西板块唯一两河交界的位置规划的张家港首个岛居生活豪宅。

开发商：张家港中联置业有限公司

总建筑面积：38034.7㎡

占地面积：23886.24㎡

建筑类型：高层

绿化率：30%

容积率：1.9

均价：12600元/㎡

总户数：246户

建筑风格：后现代风格

主力户型：136㎡

张家港中联君悦项目位于城西新区，开发商张家港中联置业专筑地产20余年，作为张家港豪宅的引领企业已经成功开发了很多高档楼盘，像清水湾、中联皇冠、中联粤海国际酒店等。中联君悦是中联集团御用的景观设计公司，深圳朗程师地域规划设计有限公司倾力设计的近三万平米的皇家宾士利园林景观，整个项目的园林可以说是堪称一绝的，非常精致奢华。

项目由三栋十八层的高层和一栋十层的商业楼组成，君悦的地块面积达到三万平米，建筑覆盖面积仅三千平米，也就是说君悦用10%的土地造房子而90%的土地用来做景观绿化和配套设施的。三栋楼的楼宇大堂都是采用星级酒店标准装饰的，其中一号楼和四号楼的大堂挑高达到了六米以上，这在整个张家港住宅中是绝无仅有的，而且一号楼采用的是电梯独立入户设计，充分体现了中联君悦五星级豪宅的标准。中联君悦在小区设施上也是第一家真正采用私家会所的小区，在二号楼楼下是一千平米的私家会所，内有20米恒温泳道、家庭影院、健身房、干蒸房，不对外开放，只对业主服务。

整个项目的外墙采用的是巴西进口皇室啡花岗岩干挂结合高级多彩真石漆，尊贵典雅，更加节能环保。窗户采用的是5+12+5的双层中空断桥隔热铝合金，配件是意大利阿鲁克进口的，安装是由中建三局直接发到现场安装的，不仅隔热隔音，更多的也是为了节能环保。所有的一切都是为了本项目符合五星级豪宅的标准。源'自^751],论`文'网]www.751com.cn

1.3  设计的目的和要求

随着房地产市场的飞速发展，开发商之间的竞争也越来越激烈，开始越来越重视前期的房地产市场定位于目标客户的需求研究工作。房地产市场定位，也被称为竞争性定位，是根据竞争者现有产品在目标市场上的地位和顾客对该类产品在某些方面的属性的重视程度，挖掘自身潜力，塑造出本企业与众不同的鲜明个性或形象，并传递给目标客户，遭遇竞争，定位称为必然。

如今的房地产前期策划工作越来越受到开发商的重视，它的重要性也日益彰显。如何对房地产项目进行前期定位设计也显得日趋重要，本设计的目的是通过对前期定位的认识了解，并且在中联君悦这个项目上实战的运用，对此项目进行前期定位，对前期策划作出微薄的力量，使得本项目能在众多竞争楼盘中脱颖而出，最终的目的是为开发商增加销售额，获取最大的经济效益。

本次毕业设计只要是在了解张家港房地产市场以及对未来规划的前提下，同时在房地产调控政策的影响下，通过市场调查并对其调查结构进行分析，从而能够正确定位市场，对项目、客群、产品、价格进行定位。所以本次设计的要求，是要对市场进行全面的调查分析，对周边竞争楼盘进行分析，才能对项目进行正确的定位，所以市场调查在设计的整个过程中起到了至关重要的作用。