直复营销的理念的特点：

第一，实现企业与顾客之间的交互性。

第二，没有时间地点限制，企业营销效果更好。

第三，具有可试验性、可度量性以及控制性好、互动性强的优点。

第四，促进企业和消费者的交流沟通。企业可以根据顾客的回馈取长补短，不断提升自身服务。

2．网络软营销理论

“软营销”理论强调企业营销使消费者积极主动地接受营销信息，在意消费者的内心感觉。传统营销手段中消费者处在被动的地位，不论消费者能否接受都要进行营销宣传，造成消费者内心的反感厌恶。然而，网络软营销则全然不同。因为网络法律制度的限制使得消费者成为寻找商品信息的主动方。网络软营销在迎合消费者需求的基础上达到营销目的。网络软营销提出了新的营销观念，促进了企业营销的进步。

3．网络整合营销理论

网络整合营销起源于上世纪90年代，原先仅在西方流行。整合营销传播理论的核心是4C，即：消费者需求（Consumer wants and needs），消费成本（Cost），消费者方便（Convenience），消费者沟通（Communication）。它始终以消费者为出发点，最大的优势在于低成本高回报。

网络整合营销理论是指企业在营销前，综合运用互联网的优势来弥补企业内部资源的空缺。首先，需要进行房地产市场调研，以消费者为营销中心，并及时有效地接受消费者反馈的意见和建议，在此基础上才能进行营销战略决策，推出房地产产品，确定营销成本。当这些都充分满足消费者需求时，房地产产品才会进入销售领域。在这过程中，企业通过网络反馈的意见进一步完善房地产产品。当产品满足消费者需求时，消费者就会促进企业进步，当产品不能通过网络测试，企业就需要重新对产品进行定位。久而久之，消费者信赖企业，企业依赖消费者，消费者与企业之间的关系变得密不可分。企业通过这一过程也会得到可靠固定的消费群体，从而更有效地达到营销目的。网络整合营销与传统营销相比，更强调客户的重要性，有利于建立企业品牌。