3.1.4  项目自身分析

项目自身分析可用SWOT分析法。SWOT分析法能够比较客观准确地分析和研究一个项目的现实情况，是市场竞争分析的常用方法。对房地产项目进行SWOT分析，并提出相应的市场对策，其目的是提出更具有针对性的物业定位，以及相对适合于此定位的产品规划和手段。为更好的制定本项目的定位报告，通过分析本项目的具体状况并结合项目周边的情况，较为客观的分析，关注项目自身动态和竞争者当前的状况并借助网络等媒介，综合下来对项目的优劣势、机会及威胁进行详细的分析，为项目的定位夯实基础。

3.2  项目市场定位源'自^751],论`文'网]www.751com.cn

综合分析下来，项目定位成精致宜居刚需房。让项目成为巴彦淖尔市的一枚闪耀之星，围合一城的骄傲。

3.3  项目规划设计

本设计项目属房地产住宅项目，随着经济的不断发展，居民住宅需求不断上升，而我们所熟知的复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅虽然空间宽敞，但是没有一定的财产实力很难搞定。而随着中国快速的城市化进程和迅猛的房地产市场发展，大家都不约而同的将眼光瞄向了房地产刚需市场。近年来，刚需房已经迅速成为不少城市住宅市场的主力军，而传统的刚需房已经很难满足消费者对硬件和软件的要求，这给高科技宜居刚需房留下了巨大的市场空白。本设计中将项目定位的诸多注意点归纳罗列，且项目产品所在的城市背景、项目背景、项目目标客户群、项目SWOT分析都规划在内，为项目的前景也拂去了些雾霾。

4  设计成果分析

4.1  设计结论分析

本项目在特性上和区域上取得较大的优势，便捷的交通、庞大的消费者群体、政府的支持、巨大的升值空间。诸多有利因素相叠加，使得本项目的定位能在很大的程度上得以实施，让本项目的经济效益大幅提高。

4.2  设计可行性分析

虽然本次设计有一定的难度，但本人在实习岗位工作的过程中积累了一定的经验，还可以向经验更丰富的同事探讨，向资深的前辈请教，更有经历更为丰富的指导老师的审阅教导，所以对本设计的实现还是有信心的，对最终的设计成果也是满意的。 

5  设计的价值

5.1  对专业学习的作用

总的来说，本次毕业设计的制作过程是一个非常丰富的专业实践过程，在这个过程中我尝试了很多的实践方法和工作流程，接触了不同的人，学习到了以往学习不到的经验和知识，不仅加深了我对项目策划工作的理解，而且体会到了对一个项目进行策划这一流程的辛苦和付出，学习到了更深更广的知识。

5.2  对社会工作的作用

本次毕业设计的过程，我经历了同不同层次投资者、项目策划总负责人、不同层次的住宅业主等相关人员的深层次的交流，了解不同客户的需求，搜集与项目相关联的各类信息，从腼腆迈向健谈，从青涩过渡到成熟。这一次的历练，对我今后进入社会增长了一定的经验，夯下了一定的基础，产生了许多积极的影响。