2 设计依据

（1）淮安土地规划管理部门技术规定

（2）甲方提供的设计条件及任务书

（3）《民用建筑设计通则》（GB50532-2005）

（4）《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）

（5）《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）

（6）《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ 50-2001）

（7）《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）

（8）《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）

（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）

（10）国家及江苏省其他现行的设计规范、规程及相关规定

3 设计理念

本次规划突出人与环境和谐相处的原则，以横“T”字形小区主干路贯穿于小区内部构成主要交通，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合地块原有水域，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造以水为主要景观，环境优美宜人的中高档居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。文献综述

4 规划原则

4.1整体协同

从城市整体出发，强调规划区与城市空间环境的协调性，功能的协调性，同时注重内部功能组织空间布局的整体性与统一性，创造合理的空间架构，将良好的视觉效果，完备的功能与个性统一起来。

4.2人本宜居

强调”以人为本“，以”宜居城市“的建设为目标，注重居民生活品质的全面提升，突完善社区配套服务功能，满足居民各方面的生活需求。

4.3因地制宜

充分考虑基地的区位优势，合理利用外部资源，加强基地内部与营造独具特色的小区形象。

4.4生态示范

体现”人与自然协调发展“这一宗旨，强调社区绿化生态环境，生态环保节能方面的示范性作用。

4.5集约高成

强调土地利用的集约利用，通过科学合理的利用土地资源，提高土地利用的综合效益。

5 现状分析来.自/751论|文-网www.751com.cn/

5.1宏观区位分析

本方案规划地块基地位于淮安市淮阴区王营镇，东临北京北路，西临孙大泓河，北靠长江西路，南面盐河，项目建设用地约145843平方米（约14.6公顷）。

整块用地基本规整，地处城市商业（万达广场和新亚广场）中南北方向，基地周边交通便捷，其北为淮安市火车站与汽车站，对外交通也十分便利，两河环绕环境优美，地理区位十分具有竞争优势。

5.2微观环境分析

地块周边有中国农业银行、营西垃圾中转站、营西菜市场、城西门诊部、淮阴医院、淮阴师范学院、淮州中学、王营镇长安小学、加油站等公共设施，周边设施配套较为齐全，基本能满足居民的日常生活需求。

5.3土地利用分析

本地块以居住用地为主，辅以部分商业、工业以及教育用地，内部建设用地现状较为混乱，原有建筑用地改为他用现状严重。