摘要：本论文采用理论研究和案例分析相结合的方法，对EVA指标在我国房地产产业价值管理中的应用进行研究分析。首先介绍了国内外关于EVA指标在房地产产业业绩评价中的理论及实证研究成果，接着阐述了基于EVA理论的价值管理体系，并引入了EVA指标的计算方法，随后选取保利地产（中国保利集团公司），利用回归分析计算其近五年来的EVA值，并从盈利能力、资本结构、资本运营能力这几个文度分析影响EVA值的因素，进而分析EVA指标在中国保利集团公司的应用成效。最后，归纳总结中国保利集团公司应用EVA的成效。27464
毕业论文关键词：EVA；保利地产；价值管理
The study of the application efficacy of EVA in real estate industry: The case of China Poly Group Cooperation
Abstract：The paper analyzes the application of EVA(Economic Value Added) in value management of China's real estate industry by integrating theory analysis and case study. In the first part, it introduces the theory and related empirical research on EVA overseas. Then, it illustrates the value management system based on EVA theory. Furthermore, it uses Poly Real Estate(China Poly Group Cooperation) as an example, and calculates it’s EVA in the past five years using simple linear regression. After that, it analyzes the influencing factors for EVA in terms of profitability, capital structure and capital operating ability, and further explores the application efficacy of EVA in the case of China Poly Group Cooperation. Finally, it concludes the effect of applying EVA in this case.
Key words: EVA；Poly Real Estate；value management
目  录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
引言1
一、绪论2
（一）研究背景和意义2
1．研究背景 2
2．理论意义2
3．实践意义2
（二）文献综述2
1．国外研究现状 2
2．国内研究现状3
二、基于EVA理论的价值管理体系的概述3
（一）企业管理中应用EVA的相关理论概述4
1．激励理论 4
2．剩余收益理论4
3．资本结构理论4
（二）EVA价值管理体系的构成4
1．EVA财务管理体系 4
2．EVA业绩评价体系4
3．EVA激励制度4
（三）会计计量角度的EVA计算5
三、EVA在保利地产的应用分析5
（一）保利地产的基本概况分析5
1．保利地产基本概况 5
2．保利地产经营状况分析5
（二）EVA在保利地产的应用成效6
1.保利地产的EVA计算 6
2.EVA视角下的业绩评价与分析10
2.保利地产的EVA成效分析13
四、保利地产应用EVA的成效总结及问题分析14
（一）保利地产应用EVA的成效总结14
（二）EVA价值管理体系尚且存在的问题14
1.EVA值测算的不准确 14
 
2.EVA计量指标的不全面14
五、结语14
（一）小结14
（二）不足15
致谢15
参考文献15
附录16
EVA在房地产产业应用的有效性研究——以保利地产为例
引言：房地产产业作为我国国民经济的支柱型产业，具有先导性和带动性，带动了建材、装修、机械等多个产业的发展，对国民经济的发展起着巨大的推动作用。因此房地产产业的发展前景与我国国民经济与人民的生活水平息息相关，关注这类公司的企业价值显得尤为重要。而EVA强调了资本成本的概念，比起传统的评价指标，更能真实地评价企业的业绩和企业价值，EVA评价体系的引入能更准确地对企业做出评价，使房地产产业能加深对自身企业价值的了解，提高决策的科学性，同时也有助于国民经济的稳健发展。
一、 绪论
（一）研究背景和意义
1．研究背景 EVA在房地产产业保利地产应用的有效性研究:http://www.751com.cn/jingji/lunwen_21950.html