全国各大城市普遍出现商品房价格快速上涨的现象，究其原因主要是由于商品住房竣工面积小于销售面积，出现供不应求的态势所造成的。因此经抑制房价涨幅过大的主要措施应是扩大商品住房的供给量，适度控制需求，通过调整供求关系来调节房价。

商品的市场价格还受到竞争规律的调节。一般情况下，供给方之间的激烈竞争会使商品价格下降，需求方之间的竞争会使价格上升，最终供给方与需求方之间的竞争，在供求平衡的情况下则会趋向均衡价格。但由于土地所有权和经营权的垄断以及房地产的区域性和个别性，使房地产市场的竞争不能充分展开，带有某种垄断性竞争的特点，这种不充分的竞争，常常使某个区域、某个时段的商品房价格不能随供求关系的变化而得到及时调整，也使地区之间商品房价格造成较大的差异。

此外，预期原理对房地产价格形成也有特殊作用。一宗房地产的价格，也取决于人们对该房地产在其耐用期内效用、供求关系的预期，这就是房地产价格形成的预期原理。在日常生活中，我们可以看到这种现象，如当某一个城市的有关政府公布将在某地兴建大型基础设施或公共设施，譬如桥梁、地铁、开放式绿地等，则其周围的房地产价格便会悄然上升，这就是预期原理的作用。因为人们对这些大型设施周围的房地产的预期效用看好，所以这些房地产的市场需求增加，从而引起价格上升。

2.3 商品住宅价格影响因素

商品住宅的价格受各种因素的影响随时变化，具有灵活性。弄清它的又刻不容缓的。根据专家的研究及其自身性质，我们分为五类：社会、经济、政府、房地产的内在和环境。

（一）经济因素

     房地产产业作为国家支持性产业，其商品住宅价格的因素主要是产业结构、就业率、居民收入、金融状况、国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长速度。房地产总体的供求关系（住宅需求）都会受以上的影响。通常来说，一个地方的房地产市场需求量越大，房地产价格总体水平也就越高，根本原因是：房地产的价格与一个地区的整体经济发展水平（产业结构，就业率等）成正比关系。

    从中国的实情来看，改革开放后的今天与改革初期相比，房地产价格有了巨幅增长，这些归功于全国的经济的全面发展、居民收入水平提高促进小康社会的建设等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看，房地产价格水平有较为显著的差异，例如沿海地区的一线城市（上海，广州，北京等）与二三线的普通城市的经济发展水平存在较大的差异。

（二）社会因素

商品住宅价格也受社会因素影响，包括：城市社会治安，人口（密度，数目），地方文化与时尚差异（地方习俗，大众喜好）等。

社会因素对住宅的价格不是简单明了的。它具有缓慢，持久且复杂的特点。以历史对住宅影响为例，在中国某些具有独特历史的地方（厦门鼓浪屿，上海的外滩，北京故宫）房价一直都是水涨船高。综上所述，社会因素影响住宅价格是因为建筑的历史程度不同，由此影响了价格。

人口密度也是影响住宅价格的原因之一。如果人口密度在一定时期内暴涨就会导致需求增多，商品住宅的价格上涨，但是在一定的程度下，人口过多又会引起环境，生活质量的下降，这时候需求量降低，价格随之下降。

（三）政府因素

    行政因素由国家直接决定，所以它是影响住宅价格的重要原因之一。政府因素的概念是：政府对城市的规划，建设，税收，住房，交通等方面进行一定的合理规划，颁布一定的法律法规，政策等。例如：政府对一块土地的规划，决定了这块土地的基本价格。 上海地铁五号线延伸段对奉贤南桥板块商品住宅价格的影响(4):http://www.751com.cn/jingji/lunwen_43413.html