随着南京市城市化的加快、房价的增高，越来越多的刚性需求者难以承受过高的房屋总价，源`自,751`文.论"文'网[www.751com.cn面临着购房难的问题。2014年2月南京市出台住宅用地“9050”政策。南京市国土局规定，商品房用地出让时，90㎡以下的商品房面积所占比重不低于总面积的50%。“9050”楼市政策的及时调控，进一步满足了刚需买房难的需求。逐渐地小户型住宅市场的需求得到满足。2015年8月21日，在小户型市场需求得到缓解后，南京市规划局发布消息，取消执行一年零六个月的“9050”政策。这意着“9050”政策正式作废。“9050”政策退市也是房地产调控去行政化的一个表现。

1.3 小户型商品房产生的必要性

1.3.1 面积趋小是发展趋势

    随着房地产市场的发展，户型面积变小是房地产市场未来的发展趋势。户型趋小，这和我国的家庭人均数下降、城市土地资源稀缺、个人意识独立以及更理性认识住房功能等息息相关。面积趋小，能够缓解人口增加与土地资源稀缺的矛盾。在总供给面积一定的情况下，户型面积趋小可以满足更多消费者需求，缓解市场上刚性需求的压力。在土地集约化利用的背景下，户型面积变小是房地产市场发展趋势。